网上签署合同的相关术语

一、网签合同的定义 在房地产领域,网签是指交易双方在签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给予一个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。网签旨在让房地产交易更加透明化,防止一房多卖,签合同后可以撤销。一般的网签程序包括以下步骤:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。 二、房屋买卖合同网签程序 1. 购房者在确定了买房意向之后,经过购房者与出卖人双方的平等协商,购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件,进行网上签约。 2. 开发商和购房者签订的购房合同上报成功后,打印正式的(电子)合同。购房者和开发商履行签字手续,打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份,按揭贷款需打印5份)。 3. 开发企业需要在在网上签约的3个工作日内,到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后,开发商需要携带全部的购房资料,全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。 三、房屋网签注意事项 1. 审查开发商是否有商品房预售许可证等相关证件,这是能否办理房产证的关键。 2. 网签合同一定要用房地产管理部门同意要求的合同范本。 3. 一定要注意合同条款中,交易双方所涉及的权利和义务是否对等。 4. 明确面积额确认办法和面积差异的处理办法。 5. 一定要确定交房日期。因资金或者其他原因造成的延期交房情况很普遍,开发商有可能在交房日期条款中适用一些模糊语言,造成后期纠缠不清。合同中需要注明开发商不能按时交房需要承担的责任。 网签是对购房者权益的一层保障。商品房买卖网签流程使交易过程中资金更加安全,有效防止了“一房多卖”情况的发生,使得房地产交易更加透明化,购房者可以直接在房管局网站上查询交易信息,也可以带有效证件到当地房管局查询。同时有利于相关部门对房地产交易市场的监管。