广州二手房过户步骤，依据我国法律法规的规定

1、房地产权属调查房地产权属调查，业内称之为查册，旨在查证房地产的权属状况。通过查册，您可以获取房地产的权属人、面积、结构、有无违章、有无被抵押、有无被查封等情况的书面证明材料。需要注意的是，若房产有抵押，需要赎契或转按揭才能过户；房屋有查封，则必须解封才能过户。查册所需资料包括：身份证、地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号。 2、签订购房合同及缴纳定金购房双方谈妥后，即可签署购房合同并缴纳定金。同时，您应在24小时内签署网签合同。购房合同主要约定产权、楼价、定金、付款方式、付款条件、履行期限、交楼时间、办理相关手续时间、违约方式、违约责任等。定金一般交给业主，不可退，金额一般为房价的1%至10%。如果您看中的房子还在按揭中，定金好不要直接交到业主手中，而应交由第三方监管。如签约后楼价行情上涨，买家担心卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。签署合同时，若房产有共有权人，需让共有权人一同签字，避免后续共有权人不同意出售导致交易失败；房屋有租约，应与租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败；该房产附有户口，需在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。 3、房屋评估银行会指定评估公司对所购房产进行评估，进行银行贷款权利价值评估审批。银行评估目前情况基本与市场交易价持平，部分地方高于市场交易价。评估价影响银行贷款金额，如评估价低于成交价，贷款以评估价来计算贷款金额。 4、赎楼（卖家）赎楼是业主方的责任，针对业主房贷没有还完的情况。赎楼时间视情况而定，1至2月不等。有两种操作方式：一是业主通过担保公司，向银行借款赎楼，此举会产生担保费用及短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭；二是买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。 5、涂销和递件（卖家）涂销是指卖家偿还银行贷款后取消房产抵押登记，产权转移申请即递件，是指买卖双方提供资料递交房地产交易所审核，审核成功领取回执。银行通知业主拿房产证，打印网签合同（需提前网上预签约）后当天涂销和递件，出税单。涂销和递件好同时申请，可节约时间。 6、申请贷款购房房屋贷款又称房地产抵押贷款。一般是指购房人在与卖方签订房地产买卖合同，并支付首期购房款后，再将所购房地产及相关权益抵押给银行，由银行向购房人提供贷款，作为购房人除首期款以外的购房款。视情况而定，5个工作日至1个半月不等。