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买房子国家规定20年只有20年,但实际使用年限20年,房子是什么概念

2022-02-11 19:50

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2022-02-11回复

专业分析:

要买房子首先要看两证,《国有土地使用权证》和《房屋产权证》,《国有土地使用权证》上就有你所购买房屋的土地分摊面积和性质以及年限,住宅用地是指用于居住建筑的用地,非住宅用地包括“商业用地”、“工业用地”等。如果你看到的国土证年限只有20年,那么应该不是住宅用地,住宅用地的年限应该是70年。还有一种情况就是在某些地区管理不完善的情况下没有缴纳足够的土地出让金。建议你如果《国有土地使用权证》上注明的不是住宅用地,那么你不要购买这样的房子。因为国家法律规定,没有按用地规划修建的建筑属于违章建筑,不论开发商是否可以办理房产证,在法律意义上说都是个隐患。

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