单位福利房在新房入售时如何处理
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
一、根据《镇江市出售公有住房实施办法》第二条出售公有住房应坚持买卖自愿的原则，必须做到按规定评估出售。单位新购新建和腾空分配的住房，实行先售后租，并优先出售给住房困难户。第十七条职工购房后，如因政策调整并经单位同意，可以换购一次住房，其退出的住房按换购时的成本价及各项折扣政策重新计价，冲抵换购的新房价款。因换购退出的住房原则上交给现分房单位。你爸所在单位对原有的福利分房应按上述实施办法第十七条来处理，却应按其退出的住房按换购时的成本价及各项折扣政策重新计价，冲抵换购的新房价款。按我个人的理解，原有住房有多少面积，在新房子中就可有多少面积不需要付房款，新比旧房多出来的面积再按现在的分房政策及折扣计算。 二、关于在原来住房问题解决、房产未过户的情况下可否出租和问题，我认为是可以出租的。理由一，从你介绍的情况来看，新房子已付款，原来的福利分房公司并未给付相应的房款给你爸，公司在未支付福利分房房款的情况下，在福利分房移交过程中双方发生纠纷时，公司没有法律的规定或双方的约定来支持它对福利分房行使占有、使用，受益、处分的权利；理由二，我国对房产权彩的是登记主义原则，即谁是合法的登记人，谁就对房屋拥有所有权，现福利房产的权利人是你爸，故你爸有权在此纠纷处理完毕之前对该房屋行使所有人的权利，即你爸亨有福利分房的占有、使用、受益、处分的权利，这是法律赋予你爸的合法权利，如谁侵犯这个权益，你爸完全可以追究侵权人的侵权责任。至于你爸与公司对福利分房的纠纷已解决时，就应根据解决方案移交房屋，否则就构成违约。 三、综上所述，我建议你爸与公司进行协商，如协商不成，可将公司赶你爸福利分房承租人的行为诉至法院，让它们认识到这种行为的错误性。 四、你就在镇江，如方便，可将相关资料带至我事务所，对资料进行研究后提供的意见会更有说服力。 2006年7月15日
对内容有疑问，可立即反馈反馈
对单位福利分房，离婚双方无法达成协议，按市价评估后双方竞价取得。婚姻关系存续期间，当事人根据有关福利政策购买房屋取得所有权，离婚时双方对房屋价值及归属无法达成协议的，人民法院可以委托鉴定机构对房屋的市价进行评估，由取得房屋一方给予另一方相应补偿。
离婚福利房的分割主要根据财产的情况来判断，如果房屋是在婚前获得，并且已经付清房款，那就属于一方所有。如果是在婚后获得，并且是由夫妻共同财产购买或还贷，就属于夫妻共同财产，需要按照比例进行分割。
-
单位福利房如何办理房产证需要什么资料？1、在办理房产证的时候，是需要买卖双方一同到当地的房管局办理的，而且都需要携带身份证、户口本、购房合同、房产证等等材料，这些材料都是需要进行审核的。 2、将材料准备齐全之后，工作人员也会进行审核，并且按照房子的相关情况来计算，具体的过户费用
2021.03.23 780 -
单位福利房离婚时怎么分离婚双方无法达成协议，按市价评估后双方竞价取得。婚姻关系存续期间，当事人根据有关福利政策购买房屋取得所有权，离婚时双方对房屋价值及归属无法达成协议的，人民法院可以委托鉴定机构对房屋的市价进行评估，由取得房屋一方给予另一方相应补偿。
2021.03.17 126 -
离婚时单位福利房怎么分对单位福利分房，离婚双方无法达成协议，按市价评估后双方竞价取得。婚姻关系存续期间，当事人根据有关福利政策购买房屋取得所有权，离婚时双方对房屋价值及归属无法达成协议的，人民法院可以委托鉴定机构对房屋的市价进行评估，由取得房屋一方给予另一方相应
2021.01.22 178
-
福利性房屋出售如何处理
我国在住房制度改革以前，是将房屋作为给单位职工的福利待遇，按照低租金进行实物分配居住使用，这种体现为一种社会保障性和福利性的房屋就称为福利性房屋。住房制度改革以后，福利性房屋实物分配制度逐渐为市场化、
2022-02-04 15,340 -
如何买单位福利房
分配房又被成为福利房，关于福利房的买卖： 无证的单位福利房相当于小产权房，不受法律保护，不能买卖。有证的单位二手房购买时需要注意：了解该单位房的权属性质，是属于集资房还是房改房，是全产权还是部分产权，
2022-04-15 15,340 -
单位福利房离婚如何分配，单位福利房怎么分
单位福利房离婚时，一般由双方协议分割。协商不成的，不分割个人财产；共同财产由法院根据财产的具体情况和照顾子女、妇女和无过错方权益的原则判决。
2021-12-25 15,340 -
单位福利房如何过户
单位福利房怎样办理过户 1、房屋产权过户需要去当地区县房地产交易办理过户手续，整个过程跟正常的房屋买卖程序一样。 2、产权人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房
2022-04-13 15,340
-
01:18
房屋预售合同纠纷如何处理商品房预售合同是指，商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预售方，预购方向预售方交付定金或部分房款，并按期接受商品房的书面协议。商品房预售合同以建造中的房屋为标的物，属于买卖合同的一种。从实践来看，商品房
1,293 2022.04.17 -
01:03
一房多卖如何处理一房多卖的处理办法： 1、一房多卖属于违法行为。一般情况下，一套房屋只有一套房产证。对于一房多卖的商家，可能存在对消费者违约或者欺骗行为，消费者发现后，可以请求解除买卖合同、返还房款及利息，还可以依法要求出卖人承担赔偿违约责任。 2、房屋作
1,414 2022.04.17 -
01:25
租房违约如何处理租房违约情形出现时，关于如何处理应当根据违约方的不同，而选择不同的处理方法。 分为以下情况：1、当租房合同的违约方为房屋的承租人一方时，若其不按依法生效的合同的约定数额和期限，向出租人履行支付租金，妥善保护租赁财产并按约定用途正当使用等义务
2,263 2022.04.17
