回迁房跟商品房的区别
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回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。另外，拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。现实生活当中，回迁房不需要交物业费的是非常的少见的，因为只要是存在着物业管理我们就应该给物业公司交纳一定的物业管理费的。可能也有少部分业主居住的回迁房就从来没有交过任何的物业费，那实际上跟该回迁房的产权性质也是存在着一定的联系的。
《中华人民共和国土地管理法》第十一条县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案，按照国务院规定，报国务院或者省级人民政府批准。 《中华人民共和国土地管理法》第九条城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。
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回迁房就是拆迁后的安置房，一般是分配所得，不需要出钱购买，而商品房是由房地产开发公司在经政府批准后在特定位置修建的用于出售而赚取利润的房屋，一般要个人全资购买。在所有权方面，二者皆属于国家法定保护的个人所有产权房屋，都应颁发房产证，但是回迁房一般只是用来自住，在转卖等方面会有一定的限制。
回迁房和商品房的区别如下： 1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。 2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
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回迁房与商品房的区别回迁房与商品房的区别： 1、回迁房是指安置拆迁房，所占用的土地一般是划拨土地，商品房一般建造在出让土地上； 2、回迁房有些没有完全的产权不能自由转让，商品房能够自由转让； 3、回迁房有些没有产权证，商品房有产权证。
2020.10.02 208 -
回迁房和商品房的区别回迁房和商品房的区别如下:回迁房是指国家进行旧城改造或征地拆迁后。 对于被拆迁地区居民进行就地建房安置的房屋。 商品房，一般是指经开发商进行房地产开发建设，在市场上销售的房屋。 从房屋所有权来源看，回迁房是因被拆迁人原有房屋被拆除而迁回原址
2020.07.06 275 -
回迁房和商品房的区别在哪？根据我国相关法律规定，回迁房是指国家进行旧城改造或征地拆迁后。 对于被拆迁地区居民进行就地建房安置的房屋。 商品房，一般是指经开发商进行房地产开发建设，在市场上销售的房屋。 从房屋所有权来源看，回迁房是因被拆迁人原有房屋被拆除而迁回原址建设
2020.01.18 190
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回迁房跟商品房的区别是什么
回迁房与商品房的区别： 1、房屋权利不同。符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款； 2、买卖关系不同。商品房的房屋价格在合同中进行约定。
2022-06-11 15,340 -
回迁房跟商品房有什么区别？
拆迁房和商品房的区别： 一、房价不同。搬迁房价格便宜。而且普通商品房受市场影响较大，价格相内容较高； 二、房屋权利不同。符合限售条件的商品房可以随时上市。没有完整产权或只有拆迁合同的拆迁房屋不能立即上
2021-11-02 15,340 -
商品房、回迁房的区别
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以
2022-04-19 15,340 -
商品房回迁房的区别
1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被
2021-05-30 15,340
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回迁房与商品房有哪些区别回迁房与商品房的区别主要有以下几点： 1、两种类型的房屋价格不相同 回迁房一般是没有完整产权或者只有回迁合同的，它一般是根据国家的相关政策进行建造及售卖，因此拆迁户在此基础上可以享受到了极大的政策优惠，房屋的价格很便宜；而商品房的价格一般会
3,334 2022.04.17 -
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回迁房与商品房有什么区别回迁房与商品房的区别主要有以下几点： 1、两种类型的房屋价格不相同 回迁房一般是没有完整产权或者只有回迁合同的，它一般是根据国家的相关政策进行建造及售卖，因此拆迁户在此基础上可以享受到了极大的政策优惠，房屋的价格很便宜；而商品房的价格一般会
6,741 2022.04.15 -
01:28
安置房和商品房的区别安置房和商品房最主要的区别在于二者形成的过程完全不同。安置房的形成是由于政府相关部门或者国企在进行城市建设时将被拆迁户的房屋拆除，政府或有关单位建设安置房用于补偿给被拆迁户。因此安置房大部分情况下由政府部门提供，土地来源毋庸置疑为政府自有土
39,580 2022.04.17
