转让期房的风险都包括哪些
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
转让期房的主要风险主要为：期房如果没有竣工交付，是不能转让的。如果转让了，买受人无法办理房屋过户登记。《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条规定，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售房商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预预售合同网上即时备案，防范私下交易行为。
《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
1、一房二卖的风险。由于下家与上家只签订了一份买卖合同，又不能象普通期房预售那样通过合同网上备案和预告登记，因此下家难以阻止上家一房二卖，在这样的情况下，只有一方会最后取得房屋产权，而另一方只能向上家索赔。 2、逾期交房的风险。如果还未交房，那么在上家与下家签订的买卖合同中很可能不能确定交房时间，何时能交房取决于工程进度。当然，尽管下家与开发商并没有订立合同，但下家仍然可以自己的名义根据开发商与上家签订的预售合同追究开发商的逾期交房的违约责任。 3、逾期办证的风险。由于下家仅取得预售合同的债权，而房屋的预告登记权利人却是上家，因此要直接办出下家的产证收要先将上家预售合同和预告登记撤销，否则只能在上家取得产证后再过户给下家。
-
转让债务的风险包括哪些转让部分债务的风险有： 1、避免签订已过诉讼时效或债务人下落不明的债权让与的风险，受让人在与债权人进行谈判时，应尽量聘请律师参与谈判和调查。 2、对于债权人通知债务人的期限和形式，在转让合同中应做出明确约定，要求债权人须于合同签订后几日内通
2021.03.11 197 -
转让部分债务的风险包括哪些转让部分债务的风险包括以下几点： 1、避免签订已过诉讼时效或债务人下落不明的债权转让风险，受让人在与债权人谈判时，应尽量聘请律师参与谈判和调查； 2、债权人应当在转让合同中明确约定债务人通知债务人的期限和形式，债权人在合同签订后几天内通知债
2022.04.14 232 -
股权转让涉税风险包括哪些股权转让涉税风险包括如下： 1、并购时税务风险承担条款； 2、转让方获得的个人所得税对赌补偿； 3、股权交易中的税收成本责任主体； 4、自然人股权转让的法律程序不符合税收法律规定； 5、申报的股权转让收入价格不公平； 6、保留收入过高导致企
2022.04.14 584
-
期房转让都有哪些风险
期房转让风险主要来自以下几个方面： 1、一房二卖的风险； 2、合同解除的风险； 3、交易中心拒绝备案的风险； 4、逾期交房的风险； 5、逾期办证的风险。 北京市人民政府关于修改《北京市城市房地产转让管
2021-07-24 15,340 -
购买无产权房的风险都包括哪些
1、不能买卖、赠与、交换、继承、租赁等活动，签订相关合同也无效，不受法律保护2、房屋被拆除时，不能按照国家政策和相关拆除法规获得拆除补偿3、不能设定抵押权、典型权等其他权利，购买者不能通过房屋抵押获得
2021-10-25 15,340 -
的风险有哪些，房屋买卖的法律风险包括哪些
与房主直接交易的风险 1．中介追偿索赔风险 一旦让中介知道买家有意逃避中介费，选择跳过中介直接私下与房主交易，有可能会招致中介不断向买方追究责任，进而影响到买家正常工作和生活秩序，买家名誉也会因此受损
2022-05-02 15,340 -
个人债务转让的条件都包括哪些
个人债务转让的条件如下： 1、必须存在有效的债务。 2、转让的债务具有可转移性。 3、涉及债务转让的第三方应与债权人或债务人达成协议。 4、债务转让必须经债权人同意，债务人将债务全部或部分转移给第三方
2021-10-19 15,340
-
01:19
公司股权转让合同风险有哪些根据《公司法》相关法律规定，在转让公司股权时，应从程序以及实质两方面审查公司股权转让合同的效力，应注意以下： 一程序上是否合法，公司对内可以相互转让全部或部分股权，但是在对外转让股权时，应注意是否经过公司其他股东的过半数同意，如果其他股东不
956 2022.04.17 -
00:52
保险合同的主体包括哪些保险合同的主体包括保险合同的当事人、关联方和辅助人。保险合同的内容是双方权利义务关系，投保人是指与保险人订立保险合同，按照保险合同负有支付保险费义务的人；保险人是指与投保人订立保险合同，承担赔偿或者给付保险金责任的保险公司。保险合同是投保人
3,665 2022.05.11 -
01:17
债权转让中的风险怎么防范债权转让中的风险大致可通过以下几点来避免：第一，避免签订合同已过诉讼时效或债务人下落不明的债权转让合同，即避免转让过程中合同不合法等情况。第二，对于债权人通知债务人的期限和形式，在转让合同中应做出明确约定，要求债权人须于合同签订后几日内通知
1,204 2022.04.17
