您的位置:法师兄 > 专业问答 > 商品房退房有哪些条件?

商品房退房有哪些条件?

2021-11-22 18:44

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

台湾在线咨询顾问团

2021-11-22回复

专业分析:

申请退房的商品房条件包括: (1)开发商未取得商品房预售许可证预售房屋; (2)在合同约定的期限内未按时交付房屋,经购房者催告仍未在合理期限内交付,购房者可要求解除合同,退房; (3)开发商大幅度改变设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向。如果购房者发现开发商在未经允许和告知的情况下,擅自修改了房屋结构或者房屋的用途等行为,可解除购房合同,要求退房; (4)购房者住房贷款银行未经批准,购房者与开发商无法协商支付方式,购房者可以要求退房; (5)在合同约定的期限内,无法取得产权证。开发商因为自身原因,超出法律规定期限内没有办理房产证,且在期满后超过一年仍不能办理的,购房者可要求退房; (6)房屋面积误差超过3%无论大于3,%还是小于3%购房者有权解除房屋买卖合同,要求退房; (7)房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,经核实确实不合格。房屋质量存在严重问题,甚至影响购房者的正常居住和使用,危及房屋的整体安全; (9)一房多卖或开发商抵押房屋。

法律依据:

《民法典》第四百六十九条,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。 《民法典》第四百七十条,合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款: (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

常见的商品房退房条件有: 1、延期交付房屋; 2、开发商开发手续不全,导致合同无效; 3、开发商没经购房人同意擅自变更设计; 4、不能办理产权证; 5、房屋面积误差超过3%。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

商品房的退房条件:房屋交付使用后,其主体结构质量检验不合格的;因房屋质量问题严重影响买方正常居住使用的;或者卖方经合理催告后,仍然不交付商品房的等。

律师普法更多>>
  • 商品房退房条件有哪些商品房退房流程
    商品房退房条件有哪些商品房退房流程

    符合以下条件的商品房可以退房:双方协商一致的;逾期交房超过一定期限的;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的;面积误差比绝对值超过3%的;开发商擅自变更规划设计的。

    2021.01.09 176
  • 商品房退房的条件有哪些
    商品房退房的条件有哪些

    1、因不可抗力致使不能实现合同目的。 2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。 3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。 4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合

    2021.04.06 648
  • 买商品房退房有哪些条件
    买商品房退房有哪些条件

    常见的商品房退房条件为:开发商迟延3个月交房;开发商迟延交房经催告后仍不履行交房义务;开发商有重大事项隐瞒或欺诈行为来侵犯向对方的权利;开发商有其他严重违法违规事由等。

    2021.03.19 114
专业问答更多>>
  • 商品房退房有哪些条件

    商品房退房的条件有: 1、商品房买卖中开发商的项目开发违法,卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。 2、出卖人订

    2022-05-27 15,340
  • 商品房退房条件有哪些

    延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据相关司法解释的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行

    2022-05-29 15,340
  • 商品房退房条件有哪些?

    商品房退房的条件有: 1、商品房买卖中开发商的项目开发违法,卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。 2、出卖人订

    2022-05-29 15,340
  • 商品房的退房条件有哪些?

    延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据相关司法解释的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行

    2022-06-30 15,340
法律短视频更多>>
  • 商品房交付要符合哪些条件 00:57
    商品房交付要符合哪些条件

    房地产项目竣工后,相关机构验收项目合格是交付商品房的最基本条件。根据《中华人民共和国建设工程质量管理条例》的相关规定可知,建设工程竣工验收应当符合以下条件: 1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容; 2、有完整的技术档案和施工管理资料;

    673 2022.05.23
  • 商品房预售需要具备哪些条件 01:15
    商品房预售需要具备哪些条件

    根据我国《城市商品房预售管理办法》的明确规定,商品房预售应当同时符合以下几个条件。如果其中有一个条件不符合的,都不允许开始商品房销售: 第一,房地产开发商已经交付了全部土地使用权出让金,并且取得了土地使用权证书; 第二,房地产开发商必须持有

    998 2022.04.17
  • 回迁房与商品房有哪些区别 01:13
    回迁房与商品房有哪些区别

    回迁房与商品房的区别主要有以下几点: 1、两种类型的房屋价格不相同 回迁房一般是没有完整产权或者只有回迁合同的,它一般是根据国家的相关政策进行建造及售卖,因此拆迁户在此基础上可以享受到了极大的政策优惠,房屋的价格很便宜;而商品房的价格一般会

    3,355 2022.04.17
房产纠纷不同阶段法律问题导航
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?