已经备案的买卖合同能否进行抵押？
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确实如此，在完成房产购置之后，房地产开发商无权擅自进行抵押处理。这项旨在对开发商行为进行规范和限制的购房合同备案制度，能够敦促开发商加速建造房屋进程，确保按照约定的期限颁发产权证明书。更为重要的是，这种制度还可以有效地防止开发商轻易地将一套房子出售给两个买家，也就是我们常说的“一房多售”现象。 当商品房买卖合同通过互联网在线签订以后，开发商就需要将这份合同提交至相关部门进行备案审批，并在经过严格审查后获得备案编号。随后，他们将会打印出合同文本，由买卖双方进行签字确认，各自持有相应的合同副本。在合同签署完成并且经过房地产管理部门的再次审核后，备案编号将会被返还回来，这也就意味着该份合同已经顺利完成了备案手续。 对于购房者而言，完成备案的房产无疑是对其所购房屋权益的有力保障。 根据《城市商品房预售管理办法》第六条，商品房预售实行许可证制度。 开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
《城市商品房预售管理办法》第六条 商品房预售实行许可证制度。 开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
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确实如此，在完成房产购置之后，房地产开发商无权擅自进行抵押处理。这项旨在对开发商行为进行规范和限制的购房合同备案制度，能够敦促开发商加速建造房屋进程，确保按照约定的期限颁发产权证明书。更为重要的是，这种制度还可以有效地防止开发商轻易地将一套房子出售给两个买家，也就是我们常说的“一房多售”现象。 当商品房买卖合同通过互联网在线签订以后，开发商就需要将这份合同提交至相关部门进行备案审批，并在经过严格审查后获得备案编号。随后，他们将会打印出合同文本，由买卖双方进行签字确认，各自持有相应的合同副本。在合同签署完成并且经过房地产管理部门的再次审核后，备案编号将会被返还回来，这也就意味着该份合同已经顺利完成了备案手续。 对于购房者而言，完成备案的房产无疑是对其所购房屋权益的有力保障。
依据我国相关法律的规定，已经抵押的房屋是可以保全的，而采取保全措施后，如果要拍卖的，抵押权人、留置权人有优先受偿权。 《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》 102、人民法院对抵押物、留置物可以采取财产保全措施，但抵押权人、留置权人有优先受偿权。 241、债权人就其抵押物或者其他担保物享有优先受偿权。抵押权人或者其他担保物权人在破产还债案件受理后至破产宣告前请求优先受偿的，应经人民法院准许。 抵押物或者其他担保物的价款不足其所担保的债务数额的，其差额部分列为破产债权。
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抵押的方法能不能进行买卖房屋抵押后可以买卖。因为房屋抵押后所有权仍然属于抵押人，所以抵押人仍然具有处分该房屋的权利，因此是可以买卖抵押房屋的。 不过抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人；而且如果抵押合同约定不得转让抵押房屋的，则不能买卖被抵押的房屋。
2021.01.31 91 -
预购合同能否网签已经备案商品房预售合同，是预售人将未竣工但已经确定施工进度和竣工交付日期的商品房的房屋产权转移给预购人所有，而预购人按合同约定支付价款并接受该房屋产权的书面协议。 商品房预售合同是一种诺成性合同，即合同的成立不以交付标的物为前提，只要预售人和承购人
2024.06.04 14 -
抵押房产能否进行拍卖抵押房产可以进行拍卖。房产抵押是为了获得借款按期付息，而将房契作为抵押，但是房屋产权还是原来的产权所有人，只不过没有使用管理房屋的权利。抵押的房屋拍卖通常是在拒绝不执行法院的判决的情况下，银行申请拍卖造成的。
2020.07.18 199
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已经抵押的房子能网签备案吗？有抵押权的房屋买卖合同是否有效？
有抵押的房子可以过户，但是应当和抵押权人协商一致，可以办理产权过户手续。 房屋抵押权存续期间，抵押人经抵押权人同意后转让抵押房屋的，房屋买卖合同有效。抵押人应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或提
2022-07-15 15,340 -
能不能买卖已经抵押的房屋?
已经抵押的房屋可以买卖。根据《民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵
2022-07-02 15,340 -
对已抵押的财产能否进行？
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第一百零二条规定：人民法院对抵押物、留置物可以采取财产保全措施，但抵押权人、留置权人有优先受偿权。根据该条规定，对已抵押的财产可以进行
2022-10-19 15,340 -
房子抵押后能买卖吗，已抵押房产的买卖合
若是在招行办理的个人抵押贷款，期间如需办理房产证相关手续、变更产权人等，因各城市相关规定有所不同，具体您可以联系贷款经办行或当地的贷后服务中心咨询确认。
2022-10-26 15,340
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01:30
未经抵押权人同意买卖是否有效未经抵押权人同意签订的房产买卖合同，是无效的。《担保法》第四十九条规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。未经抵押权人同意并不影
1,559 2022.04.17 -
01:08
已经履行完的合同能否解除合同已经履行完毕，双方当事人的权利义务就此终结。因此，如果想要解除合同的话，双方当事人只能在合同履行过程中提出。对于债务已经履行完毕的合同，这时候双方当事人就不能再提出解除合同的请求。根据我国合同法第93条以及第94条的规定，合同的解除分为
2,019 2022.04.17 -
00:53
已抵押的房子法院能拍卖吗已抵押的房子法院能够拍卖。人民法院对于可能由于当事人一方的行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行的案件，可以根据对方当事人的申请，作出财产保全的裁定。在具体的实践当中，只要申请人提供担保，人民法院通常都会进行裁定保全。 根据《最高人民
7,250 2022.05.11
