团购房如何实现更名？
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具体操作方法如下： 1. 申请房屋所有权变更登记的申请人需要准备登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或房地产权证书、证明房屋所有权发生变更事实的相关材料以及其他必要资料。 2. 申请人需携带上述材料到房管局办理房屋更名手续。 3. 房管局工作人员对申请人提交的材料进行审查，符合条件的，将进行更名操作。 根据《民法典》第二百零九条的规定，不动产的设立、变更、转让和消灭需要经过依法登记，才能发生效力。未经登记的话，不发生效力，但法律另有规定的除外。另外，依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《房屋登记办法》第三十七条申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明发生变更事实的材料；（五）其他必要材料。然后到房管局办理更名。
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关于购房合同更名的流程，不同情况需要通过不同的流程来实现： 1、预售登记前 在这个阶段，购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。 如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再以赠予的形式更名。 2、预售登记后 如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的，应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。
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