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法院拍卖的房子怎么过户,过户费用是多少

2024-09-01 19:54

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2024-09-01回复

专业分析:

其实法院拍卖的房产与正常的二手房交易过户费用差不多,也有经济适用房·商品房·个人房产·公公司房产之分。各种房产过户费用如下。 法院拍卖房产过户费用之个人房产 1·法院拍卖的个人房产过户费用也有五年的免税产权年限,个人房产满五年免营业税·个人所得税。产权在五年之下的,需要缴纳的过户费用有:营业税,房屋销售价的5.5%;个人所得税,房屋销售价的1%(是否交20%,要看房主的情况);契税,房屋销售价的1.5%至3%,超出指导价出售的,就按照3%收取契税;土地转让费;也是常说的土地增值税,房屋销售价的1%;房屋登记费是80元;房屋交易手续费,房屋建筑总面积乘以6元的平米单价;印花税是房屋销售价的0.1%;拍卖手续费是房屋销售价的3%,由房屋的主人交。 2·以上的费用就是个人房产在拍卖后的过户手续费用,如果还需要办理贷款,要补交600元费用。如果房屋需要进行评估测值,还有评估费用是房屋评估值或是拍卖值的0.5%。用公积金办理贷款还需要交房屋销售价2%的担保费。受拍方需要缴纳的税费一般都算在起拍价里面去了,所以这部分费用是不会在显示的。 法院拍卖房产过户费用之公司房产 1·受拍方需要缴纳的过户税费有:营业税,是拍卖价格减去房屋初购入价格差值的5.5%;土地增值税,是拍卖价减去房屋初购入价格的差值的30%至60%。 2·购买方需要缴纳的过户税费是:契税,房屋拍卖价的3%收取。 法院拍卖房产过户费用之经济适用房 1·房屋产权没有达到五年的,需要缴纳的过户税费有:综和地价款,是拍卖价减去购入总价差值的10%,由屋主缴纳;营业税,当年购入总价的5.5%,屋主缴纳;契税,是拍卖价的1.5%至2.5%,购房者缴纳;印花税是房屋购入价值的0.05%,买卖双方各自缴纳;房屋交易费用,是6元每平米的单价乘以建筑面积,双方各自缴纳总费用的一半;工本费是80元。 2·房屋产权满五年的房屋,需要缴纳的过户费用是:土地出让金,拍卖价的1%缴纳比例,卖方缴纳;工本费是80元;印花税,是房屋购入价值的0.05%,双方各自缴纳;房屋交易费用是6元每平米的单价乘以建筑面积,双方各自缴纳总费用的一半;契税,是拍卖价的1.5%至2.5%,购房者缴纳。 法院拍卖房产过户费用至商品房 1·满五年房屋产权的商品房,过户费用是:契税,销售价的3%至5%;印花税是房屋销售价的0.05%,房屋交易费用是房屋销售价的0.5%或是按照建筑面积6元每平米的单价计算;工本费是80元;个人所得税,是房屋销售价—房屋购入价—房屋装修费用—契税—印花税等费用差值的20%。 2·未满五年的产权的商品房,需要缴纳的过户费用有:营业税,房屋销售价的5.5%;契税,房屋销售价的3%至5%;印花税·房屋交易费·工本费·个人所得税,与上面的费用是一样的。 法院拍卖房产过户费用共介绍了四种,从四种房产收费的方式可以看出,其实拍卖的房产过户费用与普通二手房的过户费用相差不多,有的甚至是一样的收费标准。

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司法拍卖房产过户税费约为房产拍卖成交价的10%(卖方:个人所得税3%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。 如房产证过五年并是唯一住房主,也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。法院拍卖房屋过户费用标准都可以按照以上内容。

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两次过户都按这个算:税费约为房产价的10%(卖方:个人所得税3%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。 第一次的房产价按它之前的裁定价。 第二次的房产价按现在新的拍卖成交价。

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