处理物业管理纠纷的方法与技巧
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协商调解、仲裁和诉讼是解决物业管理纠纷的常见方式。下面,我们将详细介绍物业管理纠纷的处理方式。 一、双方当事人通过协商调解解决 在物业管理纠纷中,双方当事人可以通过协商调解来解决问题。这种调解方式不具有法律效力,但如果当事人一方拒不执行约定的事项,则纠纷依然得不到解决。 二、通过仲裁的方法解决物业管理纠纷 依据我国《仲裁法》的规定,平等主体的公民、法人或其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。仲裁庭管辖物业管理纠纷的依据是当事人认定的协议。 仲裁协议有两种方式:一种是在订立合同时就约定一个条款,说明一旦有争议就提交仲裁,这叫仲裁条款;另一种方式是双方当事人出现纠纷后临时达成提交仲裁庭的书面协议。 (一)仲裁协议要写明以下内容: 1. 请求仲裁的意思表示 2. 仲裁事项 3. 待定的仲裁委员会。 注意:达成仲裁协议的争议,不得向法院起诉,即使起诉,法院也不受理。 (二)仲裁处理的一般程序是: 1. 一方当事人向待定的仲裁委员会提交仲裁申请书。 2. 委员会于收到申请书后5日内决定立案或不立案。 3. 立案后在规定期限内将仲裁规则和仲裁员名册送申请人,并将仲裁申请书副本和仲裁规则、仲裁员名册送达被申请人。 4. 被申请人在规定期限内答辩,双方按名册待定仲裁员。普通程序审理时由三名仲裁员组成,双方各选一名,仲裁委员会指定一名任首席仲裁员。案情简单、争议标的较小的,可以适用简易程序,由一名仲裁员审理。 5. 开庭:庭审调查质证、辩论、提议调解。 6. 制作调解书或调解不成时制作裁决书。 7. 当事人向法院申请执行。 与司法审判的两审终审制不同,众裁裁决是一裁终局的。 三、通过诉讼方法解决物业管理纠纷 物业管理民事纠纷的诉讼程序大体上有以下几个步骤: 1. 当事人一方(原告)提交起诉状,起诉到法院。 2. 法院立案后将起诉状副本送达被告。 3. 被告提交答辩状。 4. 开庭:调查、辩论、调解。 5. 制作调解书或一审判决书。 6. 双方均不上诉,则判决书生效或一方不服提起上诉,进入第二审程序。 7. 第二审审理:制作二审调解书或下达二审判决书,此为终审判决,不得上诉。 8. 执行。
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对于物业管理纠纷，有关部门需要认真处理投诉，投诉属实的，需要处罚物业公司。 物业管理纠纷是指在物业管理活动中，业主、业主大会、业主委员会、物业使用人、物业管理企业以及政府行政主管部门等在物业的使用、维修、管理活动中发生的争执。一般包括： ①前期物业管理纠纷。 ②物业相邻权纠纷。 ③物业使用纠纷。 ④物业维修养护纠纷。 ⑤物业管理服务纠纷。 ⑥物业行政纠纷。 当业主与物业管理公司发生纠纷时，可以向物业管理公司主管部门（北京为北京建委物业处），小区所在的市、区、县的居住小区管理办公室、物价局、土地管理局、消费者协会等部门投诉。
1、工伤保险条例规定，工伤期间，原工资待遇不变由用人单位按月支付的。 2、《工伤保险条例》第三十三条职工因工作遭受事故伤害或者患职业病需要暂停工作接受工伤医疗的，在停工留薪期内，原工资福利待遇不变，由所在单位按月支付。停工留薪期一般不超过12个月。伤情严重或者情况特殊，经设区的市级劳动能力鉴定委员会确认，可以适当延长，但延长不得超过12个月。工伤职工评定伤残等级后，停发原待遇，按照本章的有关规定享受伤残待遇。工伤职工在停工留薪期满后仍需治疗的，继续享受工伤医疗待遇。
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民事纠纷讹人处理技巧（一）和解，即当事人自行协商解决。 （二）调解，在我国现阶段的调解制度，主要是指人民调解委员会调解民事主体之间的纠纷。 （三）仲裁，所谓仲裁是指在仲裁庭的主持下，在民事纠纷双方当事人的参与下，依法对民事纠纷居中审理并制作一定法律文书平息冲突
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