以具有居住权性质的房屋进行买卖是否违法？
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根据相关法律规定,持有房屋居住权并非合法行径。所有者在享有居住权的同时,有权决定是否将房屋出售给他人。仅具备居住权而无房屋所有权的情况下,并不具有处置房产的资格。举例而言,老年人对于其子孙所居住之房屋享有居住权,但却无法对房屋进行买卖交易。 然而,若个人既享有房屋居住权又拥有房屋所有权,则可依法进行房产交易。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十九条和第五百六十三条的规定,居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。当事人可以解除合同的情形包括:因不可抗力致使不能实现合同目的;在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;以及法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
《中华人民共和国民法典》第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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尽管房产上设置了居住权，但并不会妨碍其交易。当拥有房产所有权的业主决定出售房产之后，居住权未到期的情况下，不应对其继续行使权利产生任何影响。卖方有义务向买方全面真实地披露所售房产中存在居住权的相关事实。 买方所取得的房产所有权并不足以抵抗原有且已登记生效的居住权。即使房产遭遇买卖事宜，设定了居住权的人士仍然有权继续在此居住，他们不可要求居住权已然终止，从而将居于其中的住户“合法驱逐”。
设立居住权的房屋进行转卖的，不影响居住权的行使。居住权是在房屋管理局(登记机关)登记成立的物权，不能转让或继承。即使业主出售房屋，拥有居留权的业主仍会有一段时间的居留权。 新主人不能催人或租房子。因此，二手房购买者应该注意，购买房屋后，不仅要查询房屋的所有权、租赁、司法查封或抵押情况，还要查询房屋的居住权登记情况。
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2024-11-21 15,340 -
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6,005 2022.04.17 -
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什么是房屋永久居住权根据我国民法典的规定，并不存在“房屋永久居住权”一说，《民法典》在第14章只规定了“居住权”。居住权是是指以居住为目的，对他人的住房及其附属设施所享有的占有、使用的权利，具有物权属性。居住权只能由自然人享有，不能由法人或其他组织享有，且具有
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890 2022.04.17
