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交了首付征信有问题能退款吗

2022-11-03 01:09

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2022-11-03回复

专业分析:

很多人都是贷款来买房,可是房贷要求比较严格,建议在交首付前最好是对自己的征信有所了解,别等交了首付征信出问题贷不下来就很麻烦了。那么,交了首付征信有问题能退款吗?今天就来看看,征信出了问题要怎么才能退首付。 交了首付征信有问题能退款吗? 大家应该都知道,房贷审批会去查征信,一旦征信存在问题,比如像要是征信上有次数比较多或者时间比较长的逾期行为,达到连三累六的就没希望;还有就是负债达到收入的50%及以上;房贷前6个月有申请过贷款或信用卡,征信被查次数超过3次等,很可能被拒贷。 房贷被拒和其他贷款被拒不同,要知道房贷前都是要先交了首付才能贷款的,这就涉及到首付款退款问题。一般购房合同都有列出违约条款,声明贷款下不了由违约方付主要责任。像贷款人征信有问题让房贷批不下来的,责任肯定在贷款人身上了。 虽说很大可能是可以退首付款的,但是要退全款不太可能,尤其是购房合同上约定要支付违约金,贷款人就得赔偿开发商的损失,一般为房价的3%左右;没有约定违约责任的可以退全款,但之前交的定金或者诚意金可能不会给退,反正少不了要扯皮,开发商不会很干脆退钱的。 有一点需要注意,不排除开发商不同意退首付款的情况,要是购房合同有约定贷款人原因导致房贷失败不会退首付,贷款人只能自认倒霉,不想让首付款打水漂,只有四处筹钱去全款买房。

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首付款交了不能退,如执意要退则需要赔付违约金及出卖人其他实际损失,具体的数额要看双方合同约定的标准,还需要根据违约情形来判断实际损失,一般合同违约金上限不超过标的的20%。

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这个要根据签订的具体合同和条约来看。如果征信是在签订合同条约后产生的并且合同里并没有写明这一点,就可以退定金。如果征信是在合同签订之前产生的,商家也有可能会考虑到这一点,有可能就不能退定金了,但具体能不能退可以和商家协商解决。

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