怎么破解一房多卖
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“一房两卖”的处理方法是: (1)两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,属于两份合同均处于未实际履行的状态,应当优先履行签订在先的合同。 (2)两份合同中一份已进行了过户登记,另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。 (3)在第一个买房人已经办理过户后又卖第二人的情况下,因这时出卖人已没有所有权,所以第二次卖房是无效的。
房主一房多卖可以要求卖方双倍返还已付房款并赔偿损失。法律后果主要包括:签订房屋买卖合同并转让房屋,其他买受人可以主张商品房买卖合同无效;未办理过户登记的其他买受人可以依法追究商品房出卖人的违约责任。
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