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没还清贷款的房子能出售吗

2021-12-01 10:14

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江苏在线咨询顾问团

2021-12-01回复

专业分析:

可购买,买方继续向银行还贷,需到银行办理还贷手续。未偿还贷款的房屋仍处于抵押状态,不能上市交易,但现实中可以用一些方法实现。第一,转抵押。所谓转抵押,是指向第三人出售或转让个人住房,申请变更个人住房贷款贷款期限、借款人或抵押物的贷款。用买方的首付款支付剩余贷款。这是目前二手房交易中应用最广泛的模式,适用于原房主贷款额度较低或大量还款后剩余贷款数量较少的情况。一般情况下,买方认可首付房地产总成交额的30%至40%卖方可以利用买方的首付支付剩余贷款,然后取消房地产抵押登记,进行下一笔交易。

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章法律师

广东律参律师事务所

没还清贷款的房子是可以购买的,购房人继续向银行还贷,需要到银行办理还贷手续。贷款未还清的房屋仍处于抵押状态,是不能在市场上交易的,出卖人可以用买受人的首付还清剩余贷款,然后注销该房地产的抵押登记,进行下一笔交易。

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