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拍卖房产交多少税费

2022-10-18 17:28

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2022-10-18回复

专业分析:

按房产证未满二年算,过户税约18万元,税费约为房产拍卖成交价的10%(卖方:个人所得税3%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。如房产证过五年并是业主的唯一住宅房产,也不用交营业税和个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

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该税约为房地产拍卖价格的12%。一般来说,拍卖行的价格依法低于市场价格,如果拍卖价格高,价格就非常变化无常。有些房子位置好,质量好。经过投标人反复招标,溢价率往往很高,成交价格甚至会超过周边新房和二手房的价格。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

1、契税:住宅类房屋标准按房款总价的1%或1.5%或4%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的4%交纳。 2、营业税:2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。目前,国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%,加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加,一共是销售额的5.6%。 3、个人所得税:如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交。个人所得税分3%或差额20%两种,2015年1月1日之前缴纳3%,之后按照差额20%缴纳。

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