小产权房的买卖只有合同有效吗
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小产权的房产无法通过不动产登记机构办理产权过户手续。虽然签订了合同，但从法律角度，房产仍然属于对方，存在很大的法律风险。一旦发生争议，买卖合同可能被法院判决无效。 《民法典》第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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根据当前的政策规定，明确要求小产权房不进行登记就发放产权证的，因此，小产权房的买卖合同是不具备法律效力的，属于无效的合同。如果任何一方的意思表示不真实、或者是用欺诈、胁迫的手段、或者乘人之危、或者使用逃避法律的行为签订了买卖合同，就会直接导致买卖合同无效。买卖合同的内容以及合同的目的都不可以违反国家法律、法规的强制性规定。
属于合法建筑的小产权房的买卖只有合同有效，小产权房存在没有产权证明的障碍使得当事人对房屋仅享有债权属于物权变动问题，不影响房屋买卖合同的效力，属于违法建筑的小产权房的买卖是否具有合同均无效力。
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小产权房买卖合同有效吗，卖房合同有效吗依法成立的小产权房买卖合同有效，但是买卖双方应当是同一集体经济组织的成员，在改革试点地区也可以不受同一集体经济组织的限制。根据《民法典》规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三
2021.02.23 221 -
小产权房买卖合同有效的吗小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例外的情况是：如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。
2020.11.30 132 -
小产权房的买卖合同有效吗？小产权房屋买卖合同如果是依法成立的，具有意思表示真实等要件，一般是有效的。 根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性
2021.02.14 124
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小产权房买卖只有合同有效吗
小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外。 1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。 2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织
2022-10-11 15,340 -
小产权房买卖只签合同有效吗？
小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外。 1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。 2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织
2023-03-16 15,340 -
小产权房买卖合同有效吗小产权房买卖合同的效力
本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效。 我国法律明确规定，农村住宅，即所谓的小产权房，只能分配给村民，禁止出售给城市居民，但不禁止小产权房在同一集体组织成员之间转让和买卖。根据私法原则，法律
2021-11-22 15,340 -
小产权房只有买卖合同能买吗
属于合法建筑的小产权房买卖只有合同有效。小产权房存在无产权证明的障碍，使得当事人只享有房屋的债权属于物权变动，不影响房屋买卖合同的效力。属于违法建筑的小产权房买卖是否有合同无效。
2021-11-25 15,340
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小产权房买卖合同有效吗小产权房买卖合同是否有效，要根据是否符合生效要件来确定，具体要件如下： 1、订立小产权房买卖合同的双方当事人，具有相应的民事行为能力； 2、订立小产权房买卖合同是出于当事人的真实意思表示； 3、小产权房买卖合同未违反法律、行政法规的强制性规
1,084 2023.01.14 -
00:48
小产权房买卖合法吗小产权房买卖是否合法，需要根据以下两种情况而定： 1、如果小产权房没有经过审批程序获得房产证，那么买卖该小产权房是违法的； 2、如果小产权房经过审批程序获得房产证，那么买卖小产权房是合法的。 根据法律规定，下列四项房地产，不得转让，分别是：
2,683 2022.08.06 -
01:13
小产权合同有效吗小产权房的买卖合同，通常无效，除非可以通过合法手续，使小产权获得完整产权，可以办理不动产过户登记。因为我国实行不动产登记制度，不动产产权转移必须经过不动产登记机关登记，才发生法律效力。小产权房因为产权不完整，通常无法办理过户登记，所以无效。
6,344 2022.04.17
