房地产开发审查的四要件
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银行在房地产项目中的贷款发放审查主要是围绕以下四个方面：一、对房地产开发贷款的主体资格的法律审查；银行在贷款时对房地产开发企业的主体进行审查时主要审查的是：审查房地产开发企业的主体资格，主要是房地产开发企业的营业执照和资质的审查，也就是说从是房地产开发企业要同时获得工商行政管理部门发放的营业执照和建设行政主管部门发放的资质等级证书。二、对房地产开发贷款项目的法律审查；根据建设部、XX、财政部、国土资源XX、中国人民银行和XX发布的文件中规定：要严格审查房地产开发项目贷款条件，切实加强对房地产开发贷款使用的监管。对未取得土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，商业银行不得发放任何形式贷款。三、资信评估和贷后管理；银行接到申请人的贷款申请后，不仅要对申请人提供的申请材料进行审查，还要对申请人和保证人的资信及其担保进行评估。四、担保及其他。银行对房地产开发企业贷款时，可以说对任何审查都不如要求房地产开发企业提供有效的担保，当房地产开发企业到期不能归还贷款时，银行可请求法院就抵押物、质押物变卖或拍卖的价款优先受偿，或者要求保证人承担保证责任。
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审查开发商资格的方法有：可以查验其《企业法人营业执照》、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
审查房地产开发商资格可以查验其《企业法人营业执照》、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
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房地产开发需要哪些证件房地产开发需要办理的证件有《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
2020.12.02 338 -
房地产开发需要哪些部门审批首先应到国土局办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图。 2、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项： (1)、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 (2)、国土资源局进行土
2020.09.18 666 -
房地产的开发需要满足哪些条件房地产的开发需要满足的条件有：有符合公司法人登记的名称和组织机构；有适应房地产开发经营需要的固定办公用房；注册资金在100万元以上，流动资金不低于100万元；有四名以上专职技术人员，两名以上专职会计人员。
2020.12.06 219
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怎样审查房地产开发商资格
1.注册资本不低于5000万元; 2.从事房地产开发经营5年以上; 3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额; 4.连续5年建筑工程质量合格率达100%。
2022-05-28 15,340 -
如何审查房地产开发商资质
1.注册资本不低于5000万元; 2.从事房地产开发经营5年以上; 3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额; 4.连续5年建筑工程质量合格率达100%。
2022-05-31 15,340 -
房地产一审开庭后如何查明开发商抵押
依你问题所述，法院似乎还没有查清案情，在案情查清之前，是不会出判决的。另外一审普通程序的案件，审限是六个月。经院长批准，可以延长六个月。
2022-10-19 15,340 -
经理怎样审查房地产开发资质证明
房地产开发企业在预售商品房时应持有一照和五证。一、一照即企业法人营业执照，首先要明确房地产开发商（售房人）是否具备开发、建设、销售商品房的法定资质。二、五证即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证
2021-11-15 15,340
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01:26
房地产开发流程根据我国城市房地产开发经营管理条例，房地产开发的基本流程如下： 1、设立房地产开发企业。设立房地产开发企业应当符合法律法规规定的资质条件，例如注册资本不得低于100万元人民币，且应具有一定数量具备特定资质的专业人员。 2、取得国有土地使用权
7,027 2022.04.15 -
01:32
房地产开发资质具备相应资质的房地产开发企业才拥有发地产开发的资质。房地产开发企业在成立时需要具备的资质包括：1、注册资本不得低于100万元人民币。2、应当拥有房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员不少于4人，专职会计人员不少于2人，上述人员必须持证上岗。
10,280 2022.04.17 -
00:59
怎样起诉房产开发商如果开发商有欺诈行为，可以到法院起诉要求赔偿损失。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》，房地产开发企业在销售时有欺诈行为的，买受人可以要求解除合同。去哪里起诉，要根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条对公
2,659 2022.04.15
