借名买房被女友擅自转卖有什么后果
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借名买的房子被女友擅自转卖不具备在京购房资格的A借女友B的名义买了两套房，不料B擅自将房屋转让，A起诉要求确认房屋所有权。记者昨天获悉，顺义法院判决房屋归实际出资的A所有。A诉称，他与B是男女朋友关系。因他不具备购买北京商品房的资格，B是北京户口且名下无房，故他与B商量借她的名字买房，购房款、物业费、中介费等全部费用均由他支付，房屋归他所有。2011年3月12日，B代理他与卖房人签订两份房屋买卖合同，两套房屋总价款为200万元，由他通过银行转账支付。收房后，他出资装修房屋、购买家具家电并入住，物业费也是他支付。2013年12月中旬，他得知B已将上述两套房屋出售并与买房人签订房屋买卖合同，正在办理房屋过户手续，他赶紧起诉要求确认自己为两处房屋的所有权人。法庭上，B否认被借名购房，称房产登记在她名下，所有权归她。借名买房的风险如何防范法院审理后查明，涉诉两套房是A出资购买。考虑A与B的恋爱关系，法院认定双方之间存在借名合同关系。法院最终判决涉诉两套房屋归A所有。 1、如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话，那么实际产权人要和名义产权人签好协议，以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人。同时实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款，并保留好付款单据。日后如发生纠纷，实际购房者可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利。 2、实际产权人还可与名义产权人至房地产交易中心就该房地产做一个个人抵押，由名义产权人将该房地产抵押给实际产权人。这样名义产权人就无法跳过实际产权人擅自出售房屋和损害实际产权人的利益。
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1、未经出租人同意擅自转租的，出租人依法享有解除权； 2、未经出租人同意擅自转租，转租合同效力待定； 3、给出租人造成损失的，承担赔偿责任。
夫妻一方擅自卖房是否有效的确定方式：若擅自出卖夫妻共同财产，夫妻一方擅自卖房无效，但如果已经与第三人善意购买，并办理登记手续，则无权追回该房屋。若自行出卖个人财产的，则另一方一般无权干涉，该行为只要不违法，即可依法生效。
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二房东擅自转租的后果有什么二房东转租的后果如下： 1、未经出租人同意转租的，出租人依法享有解除权； 2、未经出租人同意转租的，转租合同的效力待定； 3、给出租人造成损失的，应当承担赔偿责任。 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人
2022.04.15 2,504 -
共有房产一方擅自买卖法律后果是什么共有房产一方擅自买卖法律后果依据实际情节来看。未经其他共有人同意，共有房地产不得买卖。共有人擅自买卖的，可以认定其签订的买卖合同无效。其他共有人一般可以追回房子。但是，当受让人以善意取得合理的价格支付，房屋已经转让登记时，无法追回。对共有房
2022.04.14 214 -
共有房产一方擅自买卖的法律后果共有房地产，未经过其他共有人同意的，不得买卖。共有人擅自买卖的为无权处分的行为，可以认定其签订的买卖合同无效。其他共有人一般可以追回该房屋。但是当受让人支付了合理的价款以善意取得的，并且该房屋已经进行了转移登记时，无法追回。 根据2021年
2021.02.17 306
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卖家擅自买卖抵押房有什么后果
卖家一般不可以擅自出售抵押房。根据《民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权
2022-06-05 15,340 -
夫妻一方擅自买卖房屋有什么后果
夫妻一方擅自出卖房屋，买卖行为一般认定为无效，但不得对抗善意第三人。共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但是应当维护
2022-06-05 15,340 -
房屋买卖合同被擅自转让
你这个情况比较复杂，A公司未经你的许可将代理合同转给B公司，属于非法的转委托。 A公司对B公司的行为要对您负责，您也可以直接要求B公司对您的房子的损害要求赔偿。 您应该起诉AB公司解除合同，要求他们对
2022-01-08 15,340 -
房子登记在女朋友名下，男朋友可以擅自卖吗
首先，你得明确一点，既然房子已经登记到你女朋友名下，即使有房屋共有协议书，也无权对抗善意第三人，也就是说如果你女朋友擅自处理该房产，而第三人不知是你们夫妻共有的话，你也是不能要回房子的。因为房屋共有协
2022-02-11 15,340
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01:37
什么是借名买房借名买房，一般是针对自买房限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了原有条件的购房资格，即使可以签房屋买卖合同，却无法在房产中心进行交易过户的，在此情况下，个别购房者会采用了借名买房的方式，即用父母、子女或者其他人的名义进行购房，但购房款项
770 2022.04.17 -
01:33
违反房屋买卖补充协议有什么后果补充协议和主合同具有同等法律效力。因此，房屋买卖合同当事人违反房屋买卖补充协议的，违约方应当承担违约责任。违约责任的承担有约定按照约定，未约定按照守约方实际的损失承担责任。违约金的金额，按照主合同或者补充协议的约定确定。没有约定违约金的，守
1,252 2022.01.22 -
01:08
借名买房如何过户到自己名下借名买房可以通过赠与的方式将房子过户到自己名下。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知，赠与人与受赠人可以签订房屋赠与的书面合同，受赠人凭借原房屋所有权证、赠与书，缴纳契税并办理公证。最后，才可以申请办理房屋所有权转移登记手续。根据《中
3,416 2022.04.17
