因政策调整房屋买卖合同中问题
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由于国家政策变化致使买卖合同不能履行，此类情况应当视为发生了不可归责于双方当事人的事由，按照法律规定你可以请求解除合同，返还收受的定金。我国《合同法》第117条规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。根据《民法通则》和《合同法》的解释，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
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中介房屋买卖合同以下情况可以解除：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
房屋买卖合同中违约金的调整如下：约定的违约金低于实际发生的损失守约方可以起诉到法院请求增加违约金，约定的违约金过分高于实际损失违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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房屋买卖合同税费问题房屋交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，本文从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析： 1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例个人所得税个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭少有住
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房屋买卖税费政策是什么房屋买卖的税费政策非常的多。根据房屋是普通住宅或者是非普通住宅，那么涉及到的税费的费用也有所不同。对于普通住宅，需要缴纳的第1个税费是契税，根据法律规定应当由买方来支付。第2个税费是属于营业税，应该是由买方来支付。第3个费用是属于个人所得税
2,208 2022.04.15 -
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房屋买卖合同纠纷中诉讼时效民事权利受到侵害，权利人必须要在法定时限内行使权利。房屋买卖合同纠纷诉讼时效一般为3年。根据民法典的规定，诉讼时效通常仅适用于请求权，其他权利比如撤销权，形成权就不受时效的限制。而且也并不是所有的请求权都适用于诉讼时效，比如说排除妨害，消除
1,432 2022.04.17 -
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房屋买卖中介合同如何算违约房屋买卖中介合同，一般是中介及买卖双方签订的三方协议，一般都会约定具体的详细内容，三方中任何一方未履行合同义务的都属于违约。各方根据自己的违约情况，承担相应的违约责任，有约定的按照约定的违约金承担相应责任，没有约定的应赔偿守约方的实际损失。
1,435 2022.04.17
