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土地使用方式划拨申请的步骤

2024-11-27 15:04

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2024-11-27回复

专业分析:

根据《土地管理法》的规定,国有土地划拨的申请流程如下: 1. 申办用地选址:建设单位应向市城市规划主管部门提交其批准的建设项目建议书,申请规划选址。 2. 申办用地预审:建设用地单位应向市土地管理部门申请用地预审,需要提交以下材料:建设项目用地预审申请表、建设项目用地预审申请报告、需审批的建设项目,应提交项目建议书和可行性研究报告分开审批的,还需提供项目建议书批复和可行性研究报告(代可行性研究报告);项目建议书和可行性研究报告合并审批的,还需提供发展改革行政主管部门核发的项目办理用地预审告知单和项目建议书(代可行性研究报告);需核准的建设项目,只需提供发展改革行政主管部门核发的项目办理用地预审告知单;需备案的建设项目,只需提供发展改革行政主管部门核发的项目备案表和规划行政主管部门核发的规划意见书。 3. 申办立项和环评批文:经预审同意用地选址的,建设单位应向市发改委申请建设项目可行性研究报告批准文件,向环保部门申请环境影响报告书批准文件。 4. 申办建设用地规划许可证:建设单位应向市规划局申请建设用地规划许可证和设计要点。 5. 申办用地手续:建设单位应持建设用地规划许可证及规划设计条件向市国土房管局申请办理用地手续。

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刘伟长律师

广东天穗律师事务所

1、划拨用地申请:凡符合法律、法规规定的城镇建设用地,用地单位向市或区(县)国土房管局提出划拨申请申请说明用地单位、建设用地的基本情况及意见、联系人与联系电话 2、划拨用地收件:行政主管部门收到用地单位提交的划拨用地申请后,通知用地单位提交申请所需各项文件、资料 3、划拨用地填表:用地单位交齐文件、资料后,填写《城镇建设用地批准书申请审批表》 4、划拨用地申请的批准:行政主管部门对申请进行审查后,其代人民政府拟文批复同意用地单位用地,并核发《城镇建设用地批准书》及拨地红线图 5、划拨用地申请的批准:区、县国土房管局核发《城镇建设用地批准书》后15日内,应将区、县政府划拨城镇建设用地批复、《城镇建设用地批准书附件》及拨地红线图各一份,报送市国土房管局备案 二、划拨土地使用权的转让、出租与抵押的流程划拨土地使用权需要转让、出租、抵押的,土地使用者应按照以下规定办理相关法律手续: 1、申请:土地使用者需要转让、出租、抵押土地使用权的,应持规定的合法文件、资料向所在地行政主管部门,提出书面申请 2、回复:行政主管部门在接到转让、出租、抵押土地使用权书面申请书后,在规定期限内向土地使用者给予回复 3、出让:行政主管部门与土地使用者经过协商后,签订土地使用权出让合同 4、签约:土地使用权转让、出租、抵押行为的双方当事人依照有关法律、法规和土地使用权出让合同的规定,签订土地使用权转让租赁抵押合同 5、出让登记:土地使用者在土地使用权出让合同签订后60日内,向所在地的行政主管部门交付土地使用权出让金,到行政主管部门办理土地使用权出让登记手续 6、转让、出租、抵押登记:双方当事人在办理土地使用权出让登记手续后15日内,到所在地的行政主管部门办理土地使用权转让、出租、抵押登记手续

章法律师

广东律参律师事务所

划拨用地程序: 一、办理划拨手续基本条件根据《划拨用地目录》,符合该目录的建设用地项目都可以办理。先由建设单位提出申请,经由市政府批准后,才可以划拨方式提供土地使用权。 二、需要提供的材料 1、提供的材料有用地申请、省政府批次批复文件、批次勘测定界图或存量土地权属证明文件、市政府征地补偿安置方案批复及征地补偿安置方案、营业执照、组织机构代码证、单位法人证书(须年检)、法人代表身份证复印件、预审意见、建设用地呈报说明书,还有规划许可证、拨地定桩图、规划设计条件、立项文件、环评,属于违法占地的附违法用地检查、土地行政处罚决定书、罚没款收据,以及实地踏勘审核表、征地补偿到位证明、勘测定界图(绘图员、地籍审核人员签字)、平面布置图。 三、审查受理材料后,先进行初审,材料齐全无误后提交局会审会研究,通过后提交市政府常务会,常务会通过后行文报市政府审批。 四、缴费如果占用新增建设用地,需缴纳划拨土地成本(征地补偿费、新增建设用地有偿使用费、养老保险),单独选址的项目,划拨土地成本中不需缴纳新增建设用地有偿使用费,然后还需缴纳土地管理费、耕地开垦费、耕地占用税;如果占用存量建设用地,不需要缴纳任何费用。 五、划拨决定税费缴纳齐全后,提供规划、立项、环评材料并签订《划拨决定书》,就办好了。

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