购买房屋时如何签订补充协议？
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房屋购买合同中没有约定的一些事项通常在补充条款中进行约定。购房者需要注意,补充条款中约定的事项比房屋购销合同中约定的更为重要,因为补充条款是根据不同项目的具体情况进行约定的。因此,在补充条款签订时,需要把握以下几个问题: 1. 明确房屋所有权证办理的时间。购房者应该了解,在购房合同中通常没有规定多长时间将产权证办理下来,这在补充条款中会有约定。 2. 明确按揭办不下来的责任。现在购房通常需要按揭,有些情况下按揭无法办理下来,原因可能比较复杂,包括购房者的原因、房地产开发商的原因以及银行方面的问题等。在补充协议中需要明确双方各自的责任。 3. 明确将售楼书和其他广告的内容写入补充协议中。这是维护购房者合法权益的一种方式。 4. 明确公摊建筑面积。现在面积争议最多的问题之一是公用面积的分摊问题。在补充协议中,需要和开发商约定清楚公摊面积的数字和具体位置,不能仅仅笼统地表述为公用的面积。 5. 明确退房的责任。如果开发商的原因导致购房者需要退房,需要在补充协议中明确开发商的责任,并在确定的日期内将开发商退还,甚至包括银行的利息、罚金等。 6. 明确装修标准。未来的房地产开发项目将逐渐精装修,因此在补充协议中需要明确装修的标准,包括使用什么品牌和颜色等,不能含糊不清。
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口头约定是不具备法律效力的，所以最好不要轻信任何口头协议，要把口头承诺都落实到书面上才行。在这里要提醒大家，一定要增强法制观念和自我保护意识，学会采用法律方式维护自己的合法权益。
合同“补充协议”或者称为“协议补充”，是指当事人对于合同中的内容没有约定或者约定不明确的，而达成的协议。“补充协议”是相对于已经存在的合同而言的，“协议补充”就是通过协议方式补充已经存在的合同中存在的漏洞。 已经存在的合同与“补充协议”之间是主从关系。已经存在的合同是主合同，“补充协议”是从合同。已经存在的合同作为主合同不以“补充协议”的存在为前提，或者说不受“补充协议”的制约而独立存在。反之，“补充协议”必须以已经存在的合同的存在为前提，自身不能独立存在。
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