处理房屋质量纠纷的方法
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商品房质量对购房者来说非常重要，因为它关系到购房者的居住安全和居住舒适程度。然而，有些开发商修建的商品房存在各种质量问题，可能严重侵害了购房者的合法权益。因此，开发商应承担相应的责任。针对房屋质量问题，购房者可以采取以下措施维护自己的合法权益： 1. 对于开发商交付的房屋一般质量问题，如不属于主体结构质量不合格，购房者可以根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条规定，请求维修。若维修导致房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失，开发商应承担赔偿责任。 2. 对于开发商交付的房屋主体结构质量不合格的情况，购房者可以请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查。在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，购房者可以要求开发商退房，并对其造成的损失主张赔偿责任。
《中华人民共和国仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。 第一百二十二条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。 第二百三十六条 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百四十二条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。
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（1）房主主体结构的质量未达标。“未达标“即该房产无法通过验收或者经过鉴定被确认为不满足质量要求，譬如地基、承重墙等处发生结构性开裂、倾斜、倒塌等情况，即视为结构存在问题。 （2）对日常居住使用产生严重影响的质量问题。此种状况是指因为房产的质量问题，直接影响到购买者对房子的正常使用功能及用途，如用水用电设备的无法正常运作。 （3）其它类型的质量问题。例如房屋漏水、地面空鼓、墙面剥落等。
法律对无效合同以及质量纠纷的处理主要是： (一)返还财产或折价赔偿； (二)赔偿损失，这些主要是针对过错方而言的，对于非过错方也并不需承担法律后果。具体处理上，也应遵循几点： (一)公平原则：在对房地产开发经营的无效合同的处理中，也应贯彻这一原则。 (二)避免累讼原则：在无效合同的处理上可以考虑尽可能全面协调，减少诉讼程序。
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