房子什么情况下可以换名字

一般而言，房产证名称的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。直接添加1。直接添加2。婚姻存续期间可以直接添加配偶姓名。如果在婚姻存续期间房地产属于夫妻共同财产，即使房地产证明书上只写一个人的名字也是两个人的共同财产。所以在婚姻期间，如果需要办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋证、身份证原件及复印件到房产交易中心变更登记窗口即可。3、非婚姻存续期间：非婚姻期间房产证更名，配偶名称不能直接添加，只能赠与更名。赠与1、赠与范围包括非婚姻存续期间及亲友，即房产证上加子女．父母等亲友均可赠与。二、以下是赠与的两种情况：3、有房有贷。一般来说，如果房屋贷款没有还清，就不能更名。更名有两种方式，一种是提前还清贷款，然后更名。二是向银行申请变更《借款合同》中的借款人和抵押人，经银行批准后到房管局办理相关更名手续。四、有房无贷，视为赠与。双方需要签订赠与合同，赠与合同必须办理公证手续。公证费一般是赠与房屋价值的1％。此外，还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用（直系亲属之间赠与房产，免征营业税）。赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到有关部门办理房屋所有权正式变更登记手续后，这种赠与行为具有法律效力。具体步骤如下：5。赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书。六、受赠人凭原房屋所有权证．赠与书，缴纳契税，领取契证。七、办理公证。办理房屋所有权转移登记手续。受赠人向房地产管理部门申请变更登记，并提交以下证件：（1）申请（窗口提供）。（2）原房地产产权证。（3）相关当事人的身份证和户口簿。（4）赠与书和公证书。（5）契税收据。八、赠与人将房屋交付给受赠人。此处交付以办理房屋产权转移登记为准。9、在办理房屋赠与手续时，赠与人应与受赠人签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续。但是，赠与人为了逃避应履行的法律义务，将房屋赠与他人的，利害关系人主张权利的，赠与无效。二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：①对外销售个人购买不足5年的非普通住房，全额征收营业税；②对外销售个人购买超过5年（含5年）的非普通住房或不足5年的普通住房，差额征收营业税；③对外销售个人购买超过5年（含5年）的普通住房，免征营业税，看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税分别如下：①交易费：住宅5元／㎡，非住宅11元／㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易费减半。第一次购房是指所有家庭成员。②交易印花税：无住宅，非住宅总价0．05％。按照正常交易价格计征。③房屋登记费：住宅80元／套，非住宅550元／件。土地收益金：使用类型划拨的，需要收取相应的土地收益金。土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积契税：从2008年11月1日起，个人购买非普通住房的契税税率为3％，个人购买普通住房的契税为1、5％。对于首次购买90平方米及以下普通住房的个人，契税税率暂降至1％。个人出售家庭唯一住房，重新购买住房的，原住房已经缴纳契税，在重新购买住房应纳契税额中扣除。个人所得税分为两种方式：①查账征收的计算方法为：（评估价格－房地产原值－税金－合理费用）×20％②核定征收的计算方法为：评估价格×1％转让个人使用2年，是家庭唯一生活用房免征个人所得税土地登记费：33元／套交易评估费：评估价格×0．3％

《房屋登记办法》第七条