在厦门,,赠与和买卖过户哪个划算
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父母房产过户给子女,继承,赠与,买卖,三种过户方式没有绝对合适,只有相对合适。具体的需要看父母和子女持有住房情况来定。买卖方式,如果住房是父母合法拥有满2年,又是父母家庭为一住房,子女名下也没有其他住房,这种情况下买卖过户合适。这种情况下买卖过户可以省去营业税5.55%和个人所得税1%,缴纳契税可以减半征收。所以买卖过户很划算。赠与方式,如果住房不是父母名下唯一住房,没有持有满2年,子女名下也有其他住房,这种情况下赠与过户相对划算,可以省去营业税和个人所得税。继承方式,办理继承需要父母死亡后,才可以办理,税费只有继承公证费2%,其他有手续费几百元,单纯说省钱情况,继承过户是最省钱的。但是继承和赠与得到住房,以后子女想卖掉,需要承担全额房价减去办理继承或者赠与时候的花费,这个差额20%的个人所得税。
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在房产是普通住宅房产,房产证满2年并且是唯一住宅房产的情况下,买卖更划算。具体的理由如下: 1、赠与过户的话,办理赠与过户的费用约为报税价(即商定的房产转让价)的6%,含公证费3%及过户税费3%。但赠予过户后,如果要再转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%,后期再转售代价更高昂。 2、而买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于2年的唯一住宅免)、营业税5。5%(房产证大于2年的免),买方:契税1。5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。因此,房产是普通住宅房产,房产证满2年并且是唯一住宅房产的,买卖更划算,且后期亦可正常转售,不需要加征额外税费。
房地产赠与过户需要缴纳:契税、测绘费、权属登记费和取证费、公证费,然后如果需要再次过户,需要缴纳个税等税费。房地产买卖需缴纳:营业税(5年以上无需购买房地产)、契税(首次购买)、测绘费、个人所得税(不按原价缴纳)、登记费因此,在未来该楼盘不会继续交易的情况下,选择赠与转让更划算,成本更低。
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