二手房交易下的具体过户和流程是什么？

二手房具体流程为： 1、购房人通过各种方法找房源、看房。 2、经中介机构撮合达成初步交易意向。在此阶段，购房人需对房屋的基本情况进行初步的了解，比如房屋年限、房产证办理时间、是否满五唯 一、房屋是否有共有权人、房屋是否待拆迁等，这是交易的基础，也会涉及到相关税费问题。 3、房屋和产权审核，查档确认。可以要求当事人提交房屋所有权证、征信报告、房屋查档证明。 4、确定房屋产权后交定金（可有可无）。 5、签订三方合同。如果有必要，在签订合同前要进行贷款预审。 6、办理赎楼。如果是商业贷款，解压和网签可以同时进行；如果是公积金贷款必须先解压，然后才能网签。 7、面签之后进行房屋评估，评估价将直接影响首付款数额。 8、买方办理按揭贷款（身份证原件、结婚证、户口薄、收入证明、银行流水、买卖合同等）。 9、买方贷款审批通过之后，付首付款进入资金监管账户（目前是全额进行资金监管）。 10、就房屋办理抵押登记，完税过户（身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等）。 11、出房产证、领取他项权证。 12、领房产证后7个工作日内释放首付款，释放首付款3个工作日释放银行尾款（银行不同放款时间可能差距较大）。 13、房屋交接。

二手房过户手续及流程如下： 1、向卖方了解房屋现状（注意产权），卖方提供房产拥有的合法证件（房屋所有权证书、身份证件及其它证件）。 2、若卖方身份无误、卖方房屋可上市交易，买方可支付定金，买卖双方签订二手房买卖合同，至少一式三份。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。房地产管理部门查验有关证件、审查产权，若房屋符合买卖条件，准予办理过户；若房屋无产权或部分产权未得到产权共有人书面同意，申请会被拒绝，禁止交易。 4、立契。房地产交易管理部门逐级申报审核批准后，交易双方办理立契手续。 5、交税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。 6、产权过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、办理住房贷款。买卖双方签订完房屋买卖合同后，共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。