房屋租赁增值税税率
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根据财政部、国家税务总局财税[2008]24号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。以月租5000元为例计算各税额？个人出租计算：（1）营业税=5000*3%/2=75元（2）城建税=75*7%=5.25元（3）教育费附加=75*3%=2.25元（4）房产税=5000*4%=200元单位出租计算：（1）营业税=5000*5%=250元（2）城建税=250*7%=17.5元（3）教育费附加=250*3%=7.5元（4）房产税=5000*12%=600元1、根据《中华人民共和国营业税条例实施细则》（2009年1月1日起施行）规定第二十三条条例第十条所称营业税起征点，是指纳税人营业额合计达到起征点。营业税起征点的适用范围限于个人。营业税起征点的幅度规定如下：（1）按期纳税的，为月营业额1000－5000元；（2）按次纳税的，为每次（日）营业额100元。省、自治区、直辖市财政厅（局）、税务局应当在规定的幅度内，根据实际情况确定本地区适用的起征点，并报财政部、国家税务总局备案。2、房租收入涉及缴纳个人所得税。
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房屋租赁增值税税率是多少要根据纳税人的种类，以及房屋是经营用房还是住房来区分计算。例如，一般纳税人出租不动产，其不动产为2016年5月1日以后取得，或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的，税率为11%。一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得，选择简易计税办法征收率为5%。
一般纳税人出租的不动产是2016年4月30日取得的其可以选择适用简易计税方法适用5%的税率，若是出租这之后取得的动产只能适用一般计税方法适用11%的税率。小规模纳税人适用的是5%的税率。
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