房屋买卖逾期的赔偿问题
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二手房逾期过户有哪些风险? (一)房屋权利受到限制。比如,房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等,使房子被查封、抵押,卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子,将承担很大风险,房子可能被没收、拍卖,购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证,也属于无效。 (二)房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫,购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。段律师说:“我曾经见过这么一个例子,当时购房者直接和房东签订了合同,并做了房屋买卖公证,但公证时房东的妻子因有事未在场,结果首付款都付了,房东却说房子不卖了,因为他妻子不同意。” (三)卖房者对房屋没有产权,只有使用权。比如一些单位分房后,房子就由职工一直居住,但是单位并没有将房子产权转给职工个人,此时居住者对房子只有使用的权利,而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同,一般公证处不予公证,即使公证了也不具法律效力。 (四)一房二卖的风险。如果逾期办理过户,由于房屋产权并没有发生转移,因此卖方完全可以将房屋再卖一次,从而影响到购房者的合法权益。
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房屋买卖买方违约的赔偿方式: 1、一般应依照当事人约定的方法和数额来赔偿; 2、若当事人没有约定的,损失赔偿的金额应相当于因违约所造成的损失,且包括合同履行后卖方可以获得的利益。
集体土地房屋买卖无效的,当事人如果不能返还因该合同取得的财产的,应当折价赔偿。根据法律规定,民事法律行为无效的,当事人应返还因无效行为取得的财产,合同无效的过错方应赔偿对方的损失;如果双方都有过错的,应各自承担相应责任。
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房屋买卖合同违约金赔偿问题
房屋买卖合同中若对违约金有约定则按约定履行,若没有约定则依照相关规定计算违约金。若买受人逾期支付房款的,未付的购房款总额,参照银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算。若卖房人没有按合同约定时间交付使用房屋的,逾期交付期间的赔偿按同地段同
2020.03.21 175 -
关于房屋买卖合同的违约赔偿问题
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房屋买卖到期不搬违约赔偿问题
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