婚前购买一套房产，婚后购买是否算作第二套房产？
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根据相关规定,在婚姻关系存续期间购买房产时,之前已经购置的一套房产会被视为第二套房产进行计算。通常情况下,二套房是指个人名义下已拥有两套或更多房产的情况。例如,如果在结婚前就已经拥有一套房产,那么在婚后再次购房时,将被视为购买第二套房产。实际上,所谓的“二套房”是以借款人及其家庭成员(包括借款人本人、其配偶以及未成年子女)作为整体来衡量的。如果这个整体的人均住房面积超过了当地的平均水平,并且他们曾经使用过住房公积金贷款购买过房产,那么当他们再次向商业银行申请住房贷款时,就会被视为购买二套房。 根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条,有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套差别化住房信贷政策: 1. 借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套成套住房的; 2. 借款人已利用贷款购买过一套住房,又申请贷款购买住房的; 3. 贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套住房的。
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套差别化住房信贷政策： 借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套成套住房的； 借款人已利用贷款购买过一套住房，又申请贷款购买住房的； 贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套住房的。
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算的。以下是认定为二套房的七种情况： 1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。 2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房：根据目前银行认贷又认房，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
二套房比首套房多的是契税。首套房契税是房产总价的1%至2%，按房产面积不同而不同。而二套房契税是3%，部分地区会调整为4%，即契税多了一倍。其它过户税费是相同的，如二手房过户税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
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