拆迁纠纷裁决的解决方法探讨
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根据拆迁条例,拆迁人与被拆迁人因拆迁补偿形式、补偿金额、安置住房面积和地点、拆迁期限和过渡形式等事项,如无法达成协议,则可向当地房屋拆迁管理部门申请裁决。 申请裁决时,拆迁人应提交《房屋拆迁许可证》、《拆迁公告》及其他相关材料,而住宅被拆迁人则应提交被拆除房屋的所有权证明或租赁证明、户口簿及其他相关证明材料。对于非住宅房屋,则应提交被拆除房屋的所有权证、租赁协议、营业执照等材料。 市房屋拆迁管理办公室在收到裁决申请后,应在10日内下达受理或不予受理通知书。若被拆迁房屋所有权或使用权有争议,或被拆迁人对协议无异议而不履行,或已向人民法院提起诉讼,则不予受理。 被申请人应在收到裁决通知之日起10日内提交答辩书及有关证据。若被申请人逾期不提交答辩书,则不影响裁决程序的正常进行。 裁决申请应在受理申请之日起一个月内作出裁决。
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申请人：某房地产开发公司，法定代表人，×××，职务：×××，住所地址：××市××街××号。被申请人：×××，男，××岁，×族，某市工具厂工人，住所地址：××市××胡同××号。申请人与被申请人因拆迁补偿问题经协商未能达成拆迁协议，特申请房屋拆迁主管部门依法作出裁决。请求事项： 1．裁决申请人为被申请人产权调换建筑面积为××平方米的三居室一套； 2．裁决被申请人向申请人支付产权调换差价款人民币××××××元人民币； 3．裁决被申请人在某区××号院平房×间内周转过渡。事实和理由：我公司经市房地产管理局批准，并取得贵局核发的“拆许字（××××）第×××号”房屋拆迁许可证后，于××××年×月正式开始拆迁工作。被申请人在拆迁范围内某胡同××号有私房×间，建筑面积为××平方米，由被申请人自己居住。另经调查查明，被申请人在拆迁范围外某小区××号楼承租公房二居室一套。拆迁开始后，经申请人与被申请人协商，被申请人要求申请人为其产权调换二居室、一居室各一套，后又提出补偿××万元人民币，申请人认为其要求不符合法律规定，予以拒绝。依据我国《城市房屋拆迁管理条例》第××条的规定，申请人为被申请人提供新建某小区××号楼××号、建筑面积为××平方米（不含公用面积）的三居室一套与其进行产权调换，但被申请人以面积太少为由予以拒绝。双方在拆迁公告规定的拆迁期限内未能达成拆迁协议。申请人认为，被申请人的要求没有法律依据，申请人为其提供的建筑面积为××平方米的房屋符合法律规定，被申请人应当按照法律规定向申请人支付产权调换差价款人民币××××元人民币，由于产权调换的房屋正在建设过程中，因此请主管部门裁决被申请人暂时在周转房内周转过渡，待新建房屋交付使用后再迁入新房内居住。请房屋拆迁主管部门支持申请人的要求。此致某区房地产管理局申请人：某房地产开发公司××××年×月×日
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