买房送面积好还是不是更简便
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买房送面积！貌似现在的多数开发商都会打出的楼盘促销手段！有人嗤之以鼻，一听就是假的！有人装作很懂的样子，送面积还是很划算的！到底真相是什么？看完以下内容你就知道到底有没有“占便宜”了!首先，你要清楚，人家赠送你的面积都是哪些“面积”？1、偷面积实际是钻了“建筑面积计算方法”的空子，开发商通过减少套内面积节省上缴税费，同时“赠”给买房人还能落个好名目。2、违建面积部分开发商的“赠送面积”，是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。3、侵犯共有面积开发商对部分特定住户的赠送，实际是业主共有面积，如顶层露台、地下室空间等。还要知道以下这些“面积”，这些面积有的本身就是咱们自己个儿的面积，一定要记住了！不能因为咱们读书少，房产商就骗我们呀！1、阁楼净高不满2.1米，不算面积！2、落地飘窗低于2.1米，不算面积！3、凸窗不落地的，不算面积！4、地下室净高低于2.2米，算一半面积！5、入户花园及不封闭阳台，算一半面积！6、露台，是完全赠送的！再来看看送面积的好处和坏处：1、节约购房成本，获得一定实惠。2、户型设计合理则可提高空间利用率。3、飘窗、露台等有助于改善居住条件。坏处：1、大多赠送面积不具有合法产权，难得到法律保护。2、设计不合理将影响通风采光及安全性。3、有些赠送难以利用，自行改造费用高。最后，朋友们，面对“赠送面积”只需记住以下三条原则，便万事无忧：1、赠送面积条款是否写入合同中。2、赠送成本是否已被分摊进房价。3、注意赠送部分是否合理、实用。
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赠送的面积属于公用面积，譬如庭院、屋顶花园等，该部分面积属于小区业主共有财产，开发商无权赠送，该赠送行为本身就是不合法的。未来“赠送面积”发生重大的安全隐患、事故都将得不到法律的支持，即使“赠送面积”写进合同的附加条款，也没有法律效力。
住建部规定，买房时一般按照套内面积计算独立产权，同时可以按照套内面积计价。套内面积指的是套内房屋使用空间的面积，由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。
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2020.10.18 2,066 -
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2022.04.16 1,179 -
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2022-08-08 15,340 -
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2022-02-09 15,340
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公摊面积是指什么房屋公摊面积就是指整栋房屋的公共所有部分且需要由产权人分摊的面积，这部分面积具体包括包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、管道井、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。公摊面积对居民住宅的舒适度也是有一定影响的。房屋的公摊面积和业主
976 2022.04.25
