娃娃房主怎么行使处分权？
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一、什么是处分权处分权是财产所有人对其财产在法律规定的范围内最终处理的权利，包括资产的转让、消费、出售、封存、处理等方面的权利。处分权是所有权的核心，是财产所有人最基本的权利。在市场经济条件下，房屋的使用价值已经远远超过了“住”的范畴，比如权利人可以用房屋抵押贷款、可以出售转让等。如果处分权被锁定，房屋的这些功能会受到很大的限制。二、娃娃房主如何行使处分权“娃娃房主”作为“权利人”并不能真正行使某些“权利”。未成年人虽然具备申请房屋权属登记、处分房屋所有权的资格，但这并不意味着他们自己能实际处分自己名下的房屋，因为未成年人属于无民事行为或者限制民事行为能力的人，许多事项仍然需要其监护人来完成。“娃娃房主”的父母不要说将房屋完全登记在子女名下，即便自己也是共有权人，处分房屋时仍然会遇到很多麻烦。比如在办理抵押时，我国法律明确规定：“共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。”虽然最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》又规定了“但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效”，仍然不能解决“娃娃房”所遇到的问题，因为规定中的“同意”、“提出异议”应以当事人具有完全民事行为能力为前提，而未成年人不具备民事行为能力。那么，父母要处分“娃娃房”，唯一的“出路”就是以监护人的身份对其产权进行处分，但同样举步维艰。我国《民法通则》第十八条规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”这就明确规定了监护人处分未成年人财产的限制条件，即必须是“为被监护人的利益”。可如何判断监护人“是否出于为未成年人利益考虑”一直以来都存在较大的争议，所以像新闻中濮阳张某的情况才会经常出现。
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