离婚房产增值部分如何分割
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《最高人民法院关于适用<<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。” 以上规定就是房屋增值部分分割的法律依据。但除了上述规定，对于房产增值部分，由于目前其他的法律和法规及司法解释均没有明文规定房屋增值部分的分割问题，造成该问题在理论界和实务界均存在较大争议，各地法院的判决也颇为不同。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十六条，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
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1、一方婚前购房，一方未对房子有任何贡献的。 购房时，婚前一方全款出资购买落在出资方名下，此房属于购房者的个人财产。因此，由房子的增值部分属于房子价值的一部分，不属于夫妻共同财产。离婚时按照个人财产不予分割。 但，如果另一方为房屋增值有维护、保管、投资等行为，在分割时可能会结合贡献比进行补偿，实际情况需看法官裁定。 2、房屋为夫妻共同财产的。 如果房屋是夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产予以分割，房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。
房产增值部分在离婚时的分割方式如下：夫妻一方婚前签订买卖合同，以个人财产支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，由双方协议处理，不能达成协议的，该不动产归产权登记一方，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记一方对另一方进行补偿。
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