开发商逃跑后，购房者仅拥有收据作为房产证明，应该如何处理？
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
办理房屋所有权转移登记,需要经过受理、审查、决定、告知4个阶段。办理过程中需要开发商配合,共同递交申请书以及提供相关材料。但现在开发商已经跑了,所以只能通过仲裁或诉讼,来获得法院出具的《协助执行通知书》这样一个法律文件,代替开发商来办理房产证。 在房屋购买合同中,有一个解决争议的条款,这一条款有两个选项,一是诉讼,二是仲裁。在签订合同时,只能选择其一。如果选择诉讼,那就只能通过诉讼解决;如果选择了仲裁,那就只能通过仲裁解决。 由于开发商老板跑了,但是法人地位没有消失,不影响其成为在诉讼过程中的被告及仲裁过程中的被申请人地位。通过诉讼或仲裁,获得生效的判决书或裁决书,之后可到所辖法院执行庭申请执行,法院会出具《协助执行通知书》。有了《协助执行通知书》,就可以带着房屋买卖合同、本人身份证、契税完税证明,到所辖房屋权属管理部门办理房产证了。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
如果是新房，通常交房以后，三个月拿到房屋证，如果是二手房，那么过户以后，一个月左右拿到房屋证。房屋证解决流程： 第一步：签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房屋证的条款，这个条款本身就能够看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房屋证，并认可入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候，开发商会把解决相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师解决。此时，能够选择，开发商或代理公司仅解决相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来交纳。 第二步：交纳房屋证代办费、公共维修基金、契税、印花税解决收房入住手续的时候，开发商往往会要求交纳这些花费。注意事项： 1．在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴准则，以便核实开发商计量可否正确，可参见本书附录十一。 2．交钱之后，肯定保留好收款凭证，并肯定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。 第三步：按照商定时间领取房屋证开发商或代理公司代交上述税费之后，申请解决房屋证，并解决典质登记后，就能够领取房屋证了。如果借贷银行扣押房屋证和《购房合同》，肯定要找机会仔细核验房屋证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更换。
-
购房税费开发商和买房者应该如何分配大多数购房者在买房时契税按照国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1－4交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定
2024.05.31 28 -
仅有房产证应该如何过户拆迁安置房可以办理过户。 一、个人拆迁安置房转移过户程序 先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。 过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证
2024.05.02 16 -
-
开发商仅收到首付款收据，如何处理？
在房地产销售过程中,开发商通常不会开具首付款发票的主要原因是避税或推迟交税日期,并将该部分的税款投资到项目的开发建设中去。在购房者选择银行按揭贷款方式购房的情况下,开发商只有在银行的贷款成功放款到开发
2024-12-05 15,340 -
在购房时，如何确保开发商拥有五证呢？
在房地产预售商品房时,开发商需要具备以下五证:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。其中前两个证由市规划委员会核发,《建筑工
2024-11-18 15,340 -
购房者应该如何防止开发商一房二卖？
1、购房者要进行产权调查。交易中心通常备有房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人等。 2、提供房屋产权证。签订买卖合同后，若未办理过户手续，房屋产权证仍由卖房者持有。 3、
2023-02-27 15,340 -
期房开发商逃跑后，处理方式有哪些？
购房者如果遇到期房开发商跑了的情况，可以到法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。法院会根据购房者所遭受的实际损失，要求卖方承担相应的违约责任。如果开发商跑了已经导致合同目的无法实现，购房者可以起诉要求
2024-11-17 15,340
-
00:54
期房开发商跑了应该如何办期房开发商跑了，购房者首先弄清楚房屋的权属。即使开发商破产跑路，购房者在有些情况下，仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。购房者可以先到工商管理行政部门查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销。如果已经注销，购房者可以凭工商部门出具
647 2022.05.18 -
01:41
开发商破产了购房者怎么办开发商破产了购房者该怎么维权，具体如下： 1、房屋已建成。房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子； 2、房屋未建成，可以分为以下两种情况： （1）按揭贷款所购房屋的权利归属：在期房按揭中，购房时房
1,056 2023.07.10 -
01:07
开发商办理房产证流程房屋必须办理产权登记，我国相关法律规定，开发商办理房产证的流程一般为： 1、开发商办理房产证首先需要办理初始登记，开发商到当地房地产管理部门领取房屋所有权登记表，填写完后开发商签名并盖章确认； 2、房屋竣工完成后，开发商需房屋已竣工的证明、
4,767 2022.05.11
