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土地证是性质的,那要怎么确定这楼房的商业部分呢?

2022-10-26 15:04

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2022-10-26回复

专业分析:

商住用地,是开发商在房地产开发中取得地块的常见情况。就是住宅与商业配套同在一宗地块,但又无法明确具体那一块是商业用地,哪一块是住宅用地。例如1-2楼为商铺,3楼及以上为住宅的情况。规范的商住用地的《国有土地使用权证》被备注框里会分别明确商业用地和住宅用地的面积及使用年限。没有明确的,通常在土地出让的时候,由规划部门出具的《规划条件》也会分别明确商业用地或住宅用地的面积,或者分别明确商业和住宅的建筑面积。以此类推,在开发完成后,根据实际容积率分别确定商业房产及住宅房产的分摊土地面积,并分别办理商业或住宅的《国有土地使用权证》。

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