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二手房要怎么过户比较成功

2023-10-03 11:54

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2023-10-03回复

专业分析:

当买方领取了房屋所有权证、将房子的所有房款都付清,卖方把房屋交付给了买方且付清了物业费,最后双方签订了房屋买卖合同之后,二手房才算过户成功了。在办理二手房过户手续时,一定要提交好相关的材料,比如双方的身份证、户口本、房屋产权证等等,否则办理的过程就会非常复杂。 办理二手房过户手续该注意什么? 1、在办理二手房过户手续的时候,出售房屋的卖家如果是已婚的,就需要夫妻双方一同去房管局办理过户手续。如果一方无法到场委托他人办理,也要提供委托书,因为法律是不认同口头约定的。 2、对于房屋的产权证消费者们一定要仔细的辨别真伪,其主要目的是为了避免没有产权的房屋违法交易上市的现象发生。其实对于房产证的辨别,我们可以从它的制作工艺或者产权证上的内容来辨别。 3、我们都知道,房屋的产权一直是一个令人头疼不已的问题,如果你购买的二手房有多个产权人的话,在办理过户手续的时候就要获得其他产权人的同意,否则就会引起一系列的麻烦。

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北京市京师律师事务所

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一般情况下购买二手房是在购房者支付首付款后办理过户手续。买二手房首先应当签订买卖合同,交付首付款;再由买卖双方到房管局申请房产转移登记,房管局收件后,到相关税局部门交纳各种税费;取得房产估价及税费明细后双方到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。

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