应该如何解释集体房产证
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我国现行的产权有国有、集体和个人三种基本形式集体房产证是房屋产权属于特定集体所有的产权形式，包括企事业单位所有或同一楼盘的住户共有“集体房产证”不是一个标准的的概念大致有这样两种较为常见的所谓“集体房产证”：一种是农村集体经济组织利用农村集体土地建起房子，向社会发售，然后以村集体名义发给购房人“集体房产证”;别一种是一些单位、公司在其拥有使用权的土地上建起房屋卖给社会公众，然后向购房人发给“集体房产证”这种“集体房产证”是不具法律效力的购房人自以为对房子拥有产权,其实不受法律保护,深有隐忧依法律、法规,进行房地产开发,应当土地、资金、资质三者齐备首先,必须是国有土地使用权,且应已由国土部门按土地利用总体规划,核准为商业房地产开发用地这是必不可少的前提条件禁止以属于农村集体所有的农用地或建设用地作商业房地产开发用途;其次,房屋的出卖人应当是具有与项目开发规模相适应资质的专业房地产开发企业,即持有由建设行政主管部门核发的资质证书,及工商行政管理部门核发的有房地产开发经营范围的营业执照再次,开发商应当有充足资金,其注册资金应经注册会计师机构验资真实也就是说,在同一个房地产项目之中,土地、资质、资金应三位一体,缺一不可并应另办理有关立项、规划许可、商品房准建、施工执照、商品房预售许可、工程竣工验收、商品房买卖备案登记等各种行政手续,使整个过程处于各职能部门的监督、控制、管理之下,从而保障购房人的利益和社会公共利益那么，集体房产证能否贷款呢答案是否定的要切记集体房产证不能办按揭，只有个人产权的房产才能办理贷款，因为贷款的本身就是拿此房做为风险抵押
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一、未经有关部门依法批准，包括没有批准权限的部门批准的集资，有审批权限的部门超越权限批准集资，即集资者不具备集资的主体资格 二、承诺在一定期限内给出资人还本付息。还本付息的形式除以货币形式为主外，也有实物形式和其他形式。 三、向社会不特定的对象筹集资金。这里“不特定的对象”是指社会公众，而不是指特定少数人。 四、以合法形式掩盖其非法集资的实质。为掩饰其非法目的，犯罪分子往往与投资人（受害人）签订合同，伪装成正常的生产经营活动，最大限度地实现其骗取资金的最终目的。 如果同时满足上述四个条件，即构成了非法集资。未向社会公开宣传，在亲友或者单位内部针对特定对象吸收资金的，不属于非法吸收或者变相吸收公众存款。
一、公租房申请材料： （一）本人手写申请书（二）申请人和共同申请人（家庭成员或合租人）的身份证原件及复印件（正反两面）；申请人和共同申请人的户口簿原件及复印件。 （三）婚姻证明1、已婚人士的结婚证原件及复印件； 2、单身、丧偶，需民政局婚姻登记机构开具单身证明； 3、离异人员：离婚协议书，法院判决的房屋财产分割证明。 （四）申请人和共同申请人的收入证明1、工作单位人员：工作收入证明和12个月工资存折明细、银行对账单；2、灵活就业人员：单位证明。3、无业人员：本人书面说明，门栋组长居民代表证明居住地社区街道核实后盖章。 4、在校学生，出具学生证和在校证明。 （五）房产证明1、户籍地房产证明。2、租住房屋的家庭或个人，房屋备案证明。 二、公租房的申请条件 1、申请人应年满18周岁2、在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力。3、符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。但直系亲属在主城区具有住房资助能力的除外。扩展资料：公共租赁住房是指由国家提供政策支持，社会各种主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租居住的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，包括一些退休老人及残疾人。还有一些从外地迁移到城市工作的群体。
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