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该怎么是商业性拆迁农房重置补偿系数?

2022-09-12 10:08

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2022-09-12回复

专业分析:

目前国内对于住宅用途土地(注意:用途不算住宅用途,商住40年,住宅70年)在土地到期后只要房屋还在,无需补交土地出让金,视同正常房屋进行市价补偿。对于商业和工业用地上的房屋到期后如果没有及时办理土地使用权续用手续,且土地出让合同未约定到期对地上物进行补偿的,可能得不到。《》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

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(一)住宅用房基准价格=重置价格×(成新系数+楼层系数+朝向、配套系数)+区位价格被拆迁房屋补偿金额=基准价格×(1+市场修正系数)×房屋建筑面积。 (二)商业用房基准价格=重置价格×成新系数+区位价格×楼层修正系数被拆迁房屋补偿金额=基准价格×(1+市场修正系数)×房屋建筑面积。 (三)办公用房基准价格=重置价格×成新系数+区位价格被拆迁房屋补偿金额=基准价格×房屋建筑面积。 (四)生产(含生产性办公)、仓储用房被拆迁房屋补偿金额=重置价格×80%×成新系数×房屋建筑面积+区位价格×土地使用权面积。

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