深圳小产权房赔偿规定
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根据国土部门提供的测量数据,对于合法建筑,业主需要支付包括土地基价补偿、房屋补偿、室内装潢费用、拆迁安置成本、搬运费用、非住宅类物业经营损失补偿以及临时性困难补助与奖励等各项费用。 对于严重违反相关法律法规建设的小产权房,将不予以任何形式的赔偿。在实际补偿数额的判定上,居住类房地产的赔偿价格大致在每平米3000元至6000元之间浮动,而商业用途的房产则在每平米8000元至12000元之间波动。 针对某些特殊类型的小产权房,例如具有历史价值的老祖屋(即建成超过30年的单层或砖瓦结构房屋),其拆迁补偿比例甚至可以高达1:3.5;而对于外来人口自行建造或购买的房屋,其拆赔比例通常为1:1。 赔偿标准还会因具体的征收项目(如商业旧城改造或市政工程征收)而有所差异。以商业旧城改造为例,若首层为商铺,那么赔偿标准基本上为1:1;而在市政工程征收中(如桥梁道路修建等),通常仅提供货币补偿方式。 根据《民法典》第一千一百七十九条【人身损害赔偿范围】,侵害他人造成人身损害的,应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用,以及因误工减少的收入。造成残疾的,还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金;造成死亡的,还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
《民法典》第一千一百七十九条【人身损害赔偿范围】侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
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如果你打算自住的话，其实是可以的。但是风险也是有的，那个房子的最终产权不是你，随时都有无法预知的后果。出租当然可以。但是想过几年转手卖是没可能的，本身你买下来的这套小产权房就手续不全，正式来说就是非法的交易，本身小产权房的买卖就不合法的。第二，这么说吧，如果第三个买家比你更不懂的话，你是可以“转手交易”的，就等同于将这个小产权的风险转嫁给了第三个人。但问题是，首先你又没有房产证，你觉得会有第三个人买这个“二手”的小产权房么？你再转手卖，手续就更加不齐全了。
目前小产权还无法变成大产权。只有通过国家行为。将集体土地转成国有土地，才有可能变大产权。界定大产权房与小产权房的主要标准是看房产所占土地的来源。如果是国家或者当地政府划拨或者转让的，属于大产权。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售、抵押。 发展商拥有的的产权叫大产权，购房人拥有的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。
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