房产证与不动产权证的差异
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不动产权证书和房产证在多个方面存在差异。首先，它们的证件名称不同。旧式房产证的全称为《中华人民共和国房屋所有权证》，而新式不动产权证书则更名为《中华人民共和国不动产权证书》。 其次，它们的监制机关不同。旧版房产证的监制单位是当时的中华人民共和国住房和城乡建设部，而新式不动产权证书的监制单位则由原来的中华人民共和国国土资源部接管。 第三，它们的权证编号不同。旧版房产证包含了两个编号，即建房注册号以及房屋所有权证号，而新式不动产权证书同样拥有两个编号，分别为证书编号及不动产权编号。 另外，它们的颁证词也有所区别。旧版房产证的颁证词明确指出，根肇立于紧扣《城市房地产管理法》等相关法规的原则性指导下，为了维护房屋所有权人的合法权益，对于所有权人主动提交申请登记并经过审慎审核后，确认无误的本证记载的房产，特此颁发此证。而新生的不动产权证的颁证词则为，遵照基于法律法规的合理原则，为了保障不动产权利人的合法权益，对于不动产权利人主动提交申请登记并经过严格审查核实之后，符合条件的本证记载之不动产权利，予以准许登记，从而予以颁发此证。 最后，关于标注产权信息，新老版本也存在差异。《商品房销售管理办法》第三十四条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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