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土地使用证能分户吗?怎么分?

2021-04-07 17:56

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2021-04-07回复

专业分析:

国有土地使用权方可进行分户,具体流程如下:分户的办理:1、由单位申请按政策办理土地分户,即每户要办理划拨土地使用证;2、然后每一户各自再按政策补办土地出让手续,办理出让土地使用证,这样才能贷款。3、建议协议分配土地,后拿协议书去土管局办理分户手续。

法律依据:

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条第一款规定,依法改变土地所有权、使用权的,因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的,必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更,自变更登记之日起生效。

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(一)申请: 1、双方土地权利人应当分别向土地登记机关提出变更登记申请,填写土地登记申请书。 2、提交全源证明文件及相关资料: (1)土地使用权变更登记申请书; (2)双方法人代表身份证明、身份证复印件; (3)授权委托书、受托人身份证复印件; (4)分割合同; (5)原土地使用证; (6)地上建筑物、附属物证明; (7)税费交税证明; (8)营业执照副本; (9)组织机构代码; (10)工商行政管理部门开具的名称变更批准文件; (11)其他证明文件(如分割平面图等); (12)其他继承人或相关权利人同意放弃相关权利的证明。 (二)进行地籍调查:因本宗地系分割转让,涉及界址的变更,必须进行变更地籍调查,包括权属调查和变更测量。 (三)权属审核:对土地使用的用途、面积等进行审核,分别填写《土地使用去哪变更登记审批表》,局领导审批。 (四)注册登记:分别新建《土地登记卡》,在新土地登记卡上进行登记。 (五)核发证书;收回并注销原土地证书,分别填写新的集体土地使用证。

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