办理房产证遇到困难:开发商拒绝配合,怎么办?
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
按照《商品房销售管理办法》第三十四条规定，开发商在商品房交付使用后60日内，需要将办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如果开发商未能按上述日期提交房屋权属登记材料，导致购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书，开发商应承担相应的违约责任。 上述“规定期日”可以通过以下方式计算：如果商品房买卖合同中未约定房屋权属证书取得日期，且房屋交付使用后90日仍未取得房屋权属证书，则按房屋交付使用后90日计算；如果商品房买卖合同中约定的房屋权属证书取得日期早于房屋交付使用日期，则从合同约定日期开始计算。 如果出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料，导致购房者未按期取得房屋权属证书，商品房买卖合同中约定了违约金处理办法的，按合同约定处理；如果商品房买卖合同中未约定违约金处理办法，则按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。如果购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。 因此，当开发商未给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：1、起诉后，法院要求开发商办理房产证；2、起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。 需要提醒的是，购房者自行办理房产证并不能改变开发商违约的事实，因此购房者还有权要求开发商承担违约责任。另外，部分地区已经允许购房者自行办理房产证，以便及时解决房产证纠纷，具体情况可以参考《广州市城镇房地产登记技术规范》中规定的14种可以单方办证的情况。
《商品房销售管理办法》：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。\n房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。\n房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
在很多时候，如果我们要购买房屋的话，都是需要和开发商签订合同的，那么如果是因为个人的原因而退房的话，开发商不肯应该怎样进行处理呢如果合同里约定了可以退房，可以按照合同的约定来操作合同里没有约定的，又不符合法定的单方解除合同的，可以通过诉讼的方式解除合同，并按法律的规定或合同的约定承担违约责任。买方可以解除合同，这是法律规定的，不需要合同约定，但是违约是要承担违约责任的，没有约定的话按照损失赔偿即可。无论怎么样，房款在扣除违约金后肯定要退回给你的。要求退房必须有退房的合同理由或法定理由，如果开发商未事先告知房屋已抵押的情况，自可以受欺诈为由要求确认你们间的买卖合同无效，要求退还房款并索赔。当然，也可从其他诸如开发商的销售资质等方面入手寻得理由达到退房目的。《城市商品房预售管理办法》第十二条规定第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
交房时开发商没有房屋竣工验收合格证、消防验收合格证明等证件，可以拒绝收房。 根据《建设工程质量管理条例》第十六条第一款的规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。 《城市房地产开发管理条例》第三十条第一款、第二款规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。 住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。
-
河南休产假遇到拒绝怎么办休产假遭拒绝，女职工可以通过以下方法维权：与公司协商；向调解组织申请调解；向劳动争议仲裁委员会申请仲裁；对劳动仲裁裁决不服，向人民法院提起诉讼；其他。女职工生育享受98天产假，其中产前可以休假15天。
2020.11.24 119 -
开发商不发房怎么拒绝交房交房时开发商没有以下证件可以拒绝收房：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2020.08.22 241 -
-
房产证获取遇到困难时该怎么办？
由于每个城市和开发商的情况都有所不同,因此购房合同中规定的具体办证时间通常是根据约定时间来确定的。一般来说,如果购房合同中规定的办证时间为90天到180天以内,那么这通常是在正常范围内的。而且,最高办
2024-11-26 15,340 -
离婚证办理遇到困难该怎么办
根据《婚姻登记条例》第十七条的规定,如果结婚证或离婚证遗失或损毁,当事人可以持户口簿、身份证向原办理婚姻登记的机关或一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关申请补领。与结婚登记不同的是,补办结婚证时需要
2024-11-28 15,340 -
房产证办理困难
无法办理房产证的情况： 1. 开发商已破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权。 2. 开发商未取得土地使用证或未缴齐土地出让金。 3. 开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕。
2024-11-07 15,340 -
五证不全，开发商拒绝办理房产证可以吗
开发商五证不全怎么办？第一，开发商五证不全，买家不应该买。避免未来购房者因证照不齐造成的损失。第二，买了或者不知道就交钱，签了合同，知道后可以申请退房。第三，开发商不配合的，购房人可到当地住建委投诉，
2021-11-24 15,340
-
01:15
遇到债务人拒绝还款怎么办在借款关系中，如果遇到债务人拒绝还款的情况，则债权人可以在债务履行期限届满后，即双方约定的还款日期届满后，向有管辖权的法院起诉，请求法院判决债务人偿还债务。具体来说，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条关于起诉条件的规定，起诉必须满足
1,373 2022.04.15 -
01:05
开发商拒绝交房算违约吗因为商品房买卖合同的内容是由开发商和购房者经过沟通协商而最终确定下来的，所以，对于合同中约定的义务，当事人必须履行。在合同签订之后，开发商应当按照商品房买卖合同的约定来履行义务。因此，对于开发商而言，拒绝交房属于严重的违约行为。开发商拒绝交
702 2022.05.18 -
01:23
12315投诉开发商不办房产证12315投诉开发商不办房产证，还可以通过以下渠道投诉： 1、质监局，质监局会检查开发商所盖楼盘的质量好坏，如果质量不好的话，质监局会对开发商进行罚款，并要求其拆除重盖； 2、劳动部门，如果开发商拖欠民工工资，那么劳动局会对开发商依法处理，
16,169 2022.04.12
