农村集体土地上的小产权房能否进行买卖交易？
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由于大多数小产权房都没有经过国家出让土地等合法手续,因此实际上没有真正的产权。这种房屋没有土地使用证和预售许可证,购房合同在国土局和房管局也不会被备案和登记。因此,虽然购买合同是真实的,但由于国家禁止小产权房买卖,公证处也不会予以公证。即使公证了,其也是无效的。因此,该房屋所得的拆迁补偿款应归原产权人所有。 小产权房与普通商品房不同,不具备相同的法律性质。在购买过程中出现合同纠纷时,难以得到等同的保障。此外,在开发建设过程中缺乏监管,房屋质量问题出现的概率要高于商品房。由于无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户。因此,如果遭遇国家拆迁,小产权房很难得到相应的拆迁补偿。即使得到了拆迁补偿,其金额也会比有房产证的房子少很多。
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