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老人去世后房产证怎么变更,怎么规定

2023-06-16 17:17

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青海在线咨询顾问团

2023-06-16回复

专业分析:

老人去世后,房屋过户就属于继承过户,继承人可以持老人死亡证明、遗嘱等材料到房屋管理部门办理过户登记。老人如果有遗嘱或遗赠协议的,先按照遗嘱或者遗嘱办理,遗嘱或者遗嘱无效或者未处理部房产按照法定继承办理。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。 依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。 第一千一百二十三条 继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。

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沈辉律师

四川循定律师事务所

老人去世后房产证变更方式:原产权人过世的,房屋过户属于继承过户;继承发生时,需要先分割共有房产然后再继承;有遗嘱或者遗赠的,先按照遗嘱或遗嘱办理;遗嘱无效的按法定继承办理。

章法律师

广东律参律师事务所

房产过户之前,首先要确定谁才是房产的合法继承者。如果老人生前留有遗嘱,房产的继承由遗嘱来决定的,如果没有遗嘱的,则按法定继承顺序继承。依照《继承法》第十条的规定,死者的配偶、父母、子女都正是第一顺序继承人,他们继承的份额都是相等的。 个人房产过户所需的基本材料如下:1、房地产转移登记申请表。2、申请人与被申请人的身份证明。3、房屋权利证书。4、房屋买卖合同书。5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件。6、若为共同共有,需要共有人同意转移的意见书。7、法院等司法机关的强制性过户文件。 具体过程: 1、继承人去往被继承人户口所在当地的有关部门办理户口注销以及死亡证明; 2、继承人去往当地供应处完成继承权公正程序,之后获得的历程公证书里需要清楚的表明其为已经离世的房屋户主的继承人; 3、继承人拿上公证书、产权证以及身份证去往房屋管理中心最终完成房产证过户工作。

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