已故房主未办理拆迁继承公证，如何进行房屋置换？
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房屋进行置换需要找一家置换公司。一家置换公司应该具备以下三个条件：大量的买卖双方信息；利用网络化计算机处理信息；完善、正规的交易操作规程。 办理房屋置换基本的程序：咨询，填写房屋出售登记表和登记需求表。准备证件，等待上门勘察评估。领取评估报告，确定置换价格。签订上网协议书，计算机自动配对。 网上查找卖房信息，确定购买意向。实地看房。签订房屋置换合同。签订房屋买卖合同，缴纳政府所规定的费用。腾空房屋。房屋交割验收。交纳代理费，领取产权证。
对于尚未办理房产证的已故继承人的安置房，可以考虑通过法律诉讼的方式来完成继承手续。而对于房产证的申领程序，以下提供了详尽的步骤供您参考：首先，我们须确认开发商是否已经为该物业进行过初始登记。开发商进行初始登记乃是业主自行办理产权证明的关键先决条件。通常，主管部门办理初始登记所需耗费的时间大致介于20至60天之间，因此在收到新房并开始入住后约2至3个月内，您便应当询问开发商关于初始登记的具体进展，并且在《购房合同》中对此加以明确约定。 您还可以登录当地房地产交易信息网站进行查询以获取有关信息。 您需要前往房屋所在地的管理部门领取并填写相应的《房屋所有权登记申请表》；第三步，也是必不可少的环节，就是准备《测绘图》（本步骤非常关键）。《测绘图》是房产登记机关核定房屋实际面积的重要凭据；紧接着，您需要收集相关文件，这些文件主要包括购房合同、房屋结算单以及整套房屋的大房产证复印件等等。当您将填妥的申请表格交由开发商审查并签字盖章后即可开始下一步；接下来，需向房产所在区域的小区办或指定的代收银行缴纳公共维修基金和契税两项费用。作为办理房产证的必备材料，您必须妥善保管好缴款单据，以免因丢失造成不必要的麻烦；最后，将所有备齐的申请资料提交给房屋管理局进行审批，并根据相关法规规定的时间取回房产证。
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