遗产房产的继承和纳税问题
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继承房产的税收问题: 一、根据《民法典》的规定,被继承人死亡后,其遗留下的房产应转归其法定继承人继承。在此过程中,房产继承是不需要缴纳契税和个税的。但是,有两个条件需要满足:一是继承必须在被继承人死亡后才能发生;二是继承人必须是被继承人的法定继承人。根据《民法典》规定,法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿等。 二、对于法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿)继承土地、房屋权属的情况,免征契税。但是,如果非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,这属于赠与行为,需要缴纳契税,契税缴纳标准为总房价的3%。 三、如果被继承人生前将房屋产权交给继承人,这并不是继承,而是赠与。无论是法定继承人还是非法定继承人,通过继承获得房产过户时,还需要缴纳相关登记费和手续费。 四、值得注意的是,继承房产需要办理继承公证或遗嘱公证继承公证,每平方米需交纳公证费80元。遗嘱公证则需缴纳总房价的2%作为公证费。
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你好， 一、继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。 二、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。 三、法律法规依据：《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》 第一条和 第二条
继承房屋，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房屋所有权证、契证到房地产管理机关解决房屋所有权转移登记手续。遗愿人为处罚房屋而设立的遗愿，应当解决公证。遗愿人丧命后，遗愿受益人须持公证机关出具的“遗愿公证书”和“遗愿继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房屋所有权证、契证到房地产管理机关解决房屋所有权转移登记手续。
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