精神病人的房产过户问题及法律规定
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根据最高人民法院关于人民法院审理离婚案件如何认定夫妻感情确已破裂的若干具体意见，第3条规定，如果一方在婚前患有精神病且久治不愈，或者婚前知道对方患有精神病而与其结婚，或者一方在夫妻共同生活期间患精神病且久治不愈，就视为夫妻感情确已破裂。如果一方坚决要求离婚且经调解无效，可以依法判决准许离婚。根据民法典第二十八条的规定，无民事行为能力或者限制民事行为能力的成年人应由有监护能力的人按顺序担任监护人，包括配偶、父母、子女和其他近亲属。如果配偶、父母、子女或其他近亲属有监护能力，他们可以优先担任监护人。如果配偶、父母、子女或其他近亲属没有监护能力，则需要经过被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意，其他愿意担任监护人的个人或组织也可以担任监护人。
《中华人民共和国民法典》：第二章 自然人 第二节 监护 第二十八条 无民事行为能力或者限制民事行为能力的成年人，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：\n （一）配偶；\n（二）父母、子女；\n （三）其他近亲属；\n（四）其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。
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精神病人同样享受继承权。继承权是指继承人依法取得被继承人遗产的权利。包括客观意义上的继承权和主观意义继承权。客观意义上是指继承开始前，公民依照法律的规定或者遗嘱的指定而接受被继承人遗产的资格。主观意义上的继承权指当法定的条件具备时，继承人对被继承人留下的遗产已经拥有的事实上的财产权利。这种继承权同继承人的主观意志相联系，不仅可以接受、行使、而且还可以放弃，是具有现实性、财产权的继承权。精神病人在没有丧失继承权的法定情形下是享有继承权的。
不能辨认自己行为的精神病人，属于无民事行为能力人，所实施的民事法律行为无效，应当由其法定代理人代理实施民事法律行为。 也就是说精神病人自己实施的房产过户的行为，是无效的行为；应当由其法定代理人代理实施房产过户。 根据我国《民法典》规定，不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人。
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