关于渭南公摊面积改造的问题
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重庆公摊面积政策如下:重庆在2002年时,就率先取消了“公摊面积,”条例规定:无论是现售还是预售的重庆商品房,都是以套内建筑面积作为计价依据; 商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。另外不按这一计价依据销售的开发商,将由相关部门责令改正,并处以商品房交易金额5%~10%的罚款。 公摊面积国家标准是多少: 1、7层以下住宅公摊率为7-12%:对于多层建筑来说,比方说7层及以下住宅参与公摊部分的范围包含外墙水平投影的1/ 2,楼梯,楼梯间; 为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等);这类住宅的公摊率为7-12%。 2、7-11层住宅公摊率为10-20%:如果楼层是在7~11楼,主要看楼盘自身的状况,不同的小高层楼盘有着不同的数值; 比方说在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数在10%-15%之间,而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。 3、12-33层住宅公摊率为14-24%:楼盘的层数越高,其实公摊范围越大,再加上高层住宅的楼梯高度高,电梯及电梯前室占用了空间; 也有安全通道楼梯占用空间,还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间;所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。 4、别墅类的公摊率为1-8%:由于经济变好,所以很多人会选择购买别墅,对于这类住宅来说,它是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库; 一般来说独立别墅没有公摊面积,联体别墅有较少的公摊面积。
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