动迁房屋买卖应该如何交易

二手房办理不动产证需要哪些资料 1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。 2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续．3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。二手房过户资料：房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：1、房屋所有权证书2、房屋测绘图纸房地产交易中心提供3、房屋查档证明房地产交易中心提供 4、房地产评估报告5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证6、房屋买卖合同7、房地产过户申请表、保证书。房地产交易中心提供8、买房的身份证二手房过户流程：1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押按揭，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押按揭同时领取他项权证。

签下房屋买卖合同时，若卖方在房产过户之前不幸离世，并不影响买卖过户程序，继承人与买方可联手申办过户手续。这是因为《中华人民共和国民法典》第二百零九条明确指出，不动产物权的设立、变更、转让和消灭均须经过合法登记方能生效。未进行登记的则不受法律保护，但有特别规定的除外。 依法归属于国家所有的自然资源所有权，无需进行登记即可有效。关于不动产登记申请所需资料，第二百一十一条明确规定了申请人应根据不同登记事项提供相应的权属证明以及不动产界址、面积等相关信息。至于继承问题，第一千一百二十一条规定，继承自被继承人去世之时起算。若多人在同一事件中离世且无法确定具体死亡时间，则推定无其他继承人者先亡。若均有其他继承人，则按辈分高低推定长辈先亡；若辈分相当，则视为同时死亡，互不产生继承关系。