您的位置:法师兄 > 专业问答 > 房管局备案合同有效吗

房管局备案合同有效吗

2022-02-01 16:12

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

福建在线咨询顾问团

2022-02-01回复

专业分析:

1、你和开发商签订的合同有效。只要是你们双方自愿合法签订,都是有效的。 2、房管局备案不影响合同的效力,也不是合同生效的要件,除非双方当事人约定以此为生效条件。 3、商品房预售备案登记是购房户与开发商签订商品房购房协议后,一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序,备案登记可以有效防止开发商一房二卖等情况,备案登记是进行税费缴纳,办理房产证等前提条件,有些地方银行按揭也必须是备案后方可进行。 4、银行也已经放款开始还贷了,说明你的贷款已经申请下来了,合同已经履行了,开发商应当按照合同约定的期限交房。 5、房屋建成验收合格后不存在因不动产登记备案原因而无法交房的,如开发商以此为由拒绝交房,则属于违约,你可以要求开发商承担违约责任、逾期交房责任、也可以请就解除合同。 6、因此,建议你协商解决,协商不成,可以提起诉讼,要求开发商承担违约责任、逾期交房责任继续履行合同或解除合同。

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

张神兵律师

广东律参律师事务所

有效。在交易双方没有在合同中,对合同生效作出条件约定的,购房合同没有备案,同样具有合同效力,即法定的约束力。所谓商品房合同登记备案制度,是根据法律规定,开发商与商品房买受人签订商品房买卖合同后,应将该合同送房地产主管部门审查并登记在案的程序行为,也是商品房交易行为中对开发商承赋的法定义务和程序。

章法律师

广东律参律师事务所

1、依据我国相关法律的规定,房屋买卖合同并不一是要备案才有效的,房屋买卖合同依法成立的就有效。 2、但不备案的,办理房屋过户登记时可能受影响。

律师普法更多>>
  • 预售合同房管局备案吗
    预售合同房管局备案吗

    预售合同需要到当地的房管局进行备案。预售是商品房销售比较常见的一种经营模式,购房者与开发商签订预售合同时一定要检查开发商五证是否齐全,五证齐全才有售房资格,否则商品房在证件不齐全的时候出售是不符法律的。其中五证就包括商品房预售许可证,购房者

    2022.04.16 2,613
  • 房屋买卖合同不能在房管局备案合同有效吗
    房屋买卖合同不能在房管局备案合同有效吗

    不是的,只是规定商品房预售合同应当进行登记。商品房预售――是指房地产开发企业将尚未竣工的、将来才能交付的、具备法定销售条件的房屋售与买受人,由买受人支付房屋价款。登记备案的时间是:自商品房预售合同签订之日起30日内。如果没有备案的话,不能对

    2020.10.06 84
  • 签订购房合同在不在房管局备案有效吗
    签订购房合同在不在房管局备案有效吗

    合同有效,合同备案只是行政流程,不影响合同本身效力。

    2020.01.02 244
专业问答更多>>
  • 二手房购房合同房管局备案,还要去房管局备案吗?

    首先,一般都需要。房管局的备案应该在网上签定合同。然后由房地产开发企业委托的相关工作人员(好多房管局要求要进行委托公证),携带合同到房管局的权属科,进行登记,经房管局工作人员核查合同无问题后,在合同上

    2022-08-01 15,340
  • 租房合同房管局备案有必要吗

    租房合同房管局备案是有必要的。业主和租客都需要去,如果在中介公司签的话,那就三房都去人,租客带身份证,业主带身份证和房产证复印件,中介公司带合同。

    2022-07-27 15,340
  • 租房合同房管局备案

    房屋租赁合同登记备案是指租赁合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的,应向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。房屋租赁合同的登记备案具有以下特点: 1、登记备案对租赁合同的效力并无任何影

    2022-04-08 15,340
  • 购房合同在房管局备案

    实行购房合同备案制度,可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。 目前楼市销售的商品房多为期房,有的房子

    2022-07-21 15,340
法律短视频更多>>
  • 去房管局备案需要什么材料 01:03
    去房管局备案需要什么材料

    去房管局备案需要以下材料:《房地产经纪职业资格备案年检申报表》;《房地产经纪人员执业登记表》;《房地产经纪机构门店登记表》;工商营业执照副本复印件;机构备案原件;公司章程;年度经营业绩情况;房地产经纪职业复印件;房地产经纪人员有效身份复印件

    4,198 2022.04.17
  • 劳动合同要去劳动局备案吗 01:09
    劳动合同要去劳动局备案吗

    劳动合同到劳动局备案,不是劳动合同的生效要件。用人单位和劳动者对于劳动合同的相关条款协商一致之后,以真实的意思表示在劳动合同上签字或者盖章;同时,合同内容合法、符合法律规定,那么这份个人的劳动合同就此生效。所以,我国并未强制要求劳动合同需要

    1,569 2022.05.18
  • 商品房买卖合同不备案生效吗 01:17
    商品房买卖合同不备案生效吗

    根据合同法的规定,合同自签订成立时立即生效。合同备案只是一种行政流程,与合同否有效无关,与产权的变动也没有关系。对商品房买卖合同进行备案,只要是为了防止出卖方一房多卖和炒房等现象的出现,用以维护房地产业稳定、健康、持续发展,维护买入方的权益

    1,718 2022.04.15
房产纠纷不同阶段法律问题导航
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?